上海房产成交数据（上海房屋成交数据）

admin 3个月前 (09-10) 阅读数 61 #房产知识

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上海房地产市场在过去二十年里经历了显著的变化，新房价格从2004年的约6300元/平方米上涨至现在的约66000元/平方米，涨幅接近11倍。在2004年至2007年期间，上海房价经历了黄金时期，涨幅超过了300%，房价如同脱缰的野马，迅速攀升。

1、据昨日发布的11月《中国房地产指数系统百城价格指数》，11月上海住宅价格同比上涨324%，涨幅较10月收窄了近10个百分点，环比上涨0.4%。9月楼市二次调控以来，上海住宅均价仍在环比温和上涨。对此，陈晟表示，同比涨幅的收窄说明调控效果显现。但也有业内人士指出，未来楼市价格下降空间不大。

2、月28日，市场消息传出，上海发布关于限购套数的最新规定。消息称，即日起，已在上海取得产证、已网签备案、已获新房认购资格3种情形，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数，这一新规为新房采取集中出让形式又一次打上了“补丁”。

3、国家统计局4月16日公布的数据显示，3月70城中，38城新房价格环比上涨，较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前；二手房方面，32城房价环比上涨，10城持平，28城下跌，无论是上涨城市数量还是上涨幅度，较2月均有所抬头。

4、月20日，市场有消息传出，为严控过热现象，上海突发新房调控，同一家庭同一时间只能认筹一个盘。有业内人士表示，这是为了给当前打新热降温，以及杜绝非正常的操作手段。而此前，上海楼市“暖冬”行情持续燥热。热盘房源遭热抢，新房摇不上号，二手房成交攀升，撩动着购房者的心。

5、现在除了深圳房价还在微涨之外，其它城市尚处于单纯的成交量回暖时期，房价还没有变化。如果二手房成交量能连续大涨2个月，房价必定开始明显上涨。因为，现在房东的心态是，价格合适就赶紧抛，等到房东开始发现自己房子很抢手的时候，涨价将会变成趋势。

查看上海每月历史成交套数的方法：房子成交量可以通过当地房管局的官方网站查询。一般在网站上面会有公开的数据，而且数据都具有一定的权威性。可以在房产数据交易平台查询。可以详细的查询每个小区、每个楼盘和每种户型的交易量以及价格，但是需要付费，费用不便宜。

上海市10月份的二手住宅成交量达到了33万套。根据监控数据，与上月相比，10月份上海市的二手住宅成交量下降了13%，与去年同期相比则下降了19%。成交金额方面，环比下降了18%，同比也下降了18%。套均总价环比下降了5%，而同比则上升了2%。成交均价环比下降3%，同比则上升3%。

靠谱的方法，是看每月公布的二手房成交套数，拿它和去年、还有上月去比较变化。买房子如果只选一个量化指标的话，我建议就是二手房成交量，这是最容易获得，也是最有用的指标，它不会被新房限价、预售证干扰，直接体现了接盘侠的购买意愿。

上海10月二手房成交量是33万套。监控数据显示，10月份上海市共成交二手房33万套，环比下降13%，同比下降19%；成交金额环比下降18%，同比下降18%；套均总价环比下降5%，同比增长2%；成交均价环比下降3%，同比增长3%。

1、%。根据查询上海市房管局官网得知，海总共有1100万套房子，总价超过一千万的占比5%，因此上海千万以上房产占总数的5%。上海，简称“沪”，别称“申”，是中国最大的经济中心和重要的国际金融中心城市，是首批沿海开放城市。

2、千万以上房产占比：总价超过一千万的房产占总数的5%。房产价值分布：上海千万以上房产占总数的5%，表明这类高价值房产在上海的房产市场中占有一定比例。

3、在房产方面，千万级别房产在上海大约占12%，这与公众对一线城市的印象不尽相同。这些房产多数集中在徐汇区优质学区房和中环内100平米以上的带电梯住宅。千万资产拥有者通常拥有两到三套房产，他们的日常生活与普通人相差无几，但财富的积累往往源于早年购房和工作年限。

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