烟台房产交易网（烟台房产交易网二手房）

本文目录一览：

• 1、烟台二手房买卖交易流程以及实行的新策
• 2、烟台蜜蜂房产中介怎么样
• 3、北海预售合同备案是房款已转入监管账户吗

烟台二手房买卖交易流程以及实行的新策

具体流程如下：第一步，申请人将申请信息放在窗口，以便申报纳税。第二步是在对申请材料进行初步审查后签发验收证书。申请人完成审查和登记手续后，可以根据证据收集通知领取验收证明和身份证。住房所有权的初步登记、住房抵押登记等住房权利注销登记改革。从今年开始，烟台二手房一直在推进业务改革。

找房源和看房 买卖前的房屋和产权审核 查档 确定房屋产权再交定金 签订正式合同 买方办理按揭贷款 过户 交房 二手房过户费用：营业税 2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

二手房过户手续办理如下：对交易房屋产权进行调查；买卖双方签订二手房买卖合同；评估房产；如果需要贷款的，办理贷款。向房地产管理部门提出过户申请；房地产管理部门核查；缴纳契税等二手房交易税费；房地产管理部门核发新的房屋产权证。

签合同。买卖双方要签订购房合同，并收取定金，在签署购房合同时要携带房产证、身份证搭配现场，若是房产为夫妻共有的，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节。买方要做资质审核，确定有购房资格，卖方要做房屋审核，确保房产清晰，无抵押、查封等现象。网签。

实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。签订二手房买卖合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

烟台蜜蜂房产中介怎么样

1、好。资源丰富：公司拥有众多的房源资源，可以为客户提供多样化的选择和需求满足。专业性强：公司拥有多名资深的房地产从业人员，具备房产交易、法律咨询、评估咨询方面的专业知识和技能。

2、烟台房地产中介，开直播说房子的是小崔。根据查询相关资料信息，某音平台上，所属地是烟台的房地产中介主播名叫小崔，账号叫小崔说房，流量可观，有大批粉丝。

3、做房产业务员的话很累，要不停的找房源，有提成的。做得好的话收入还行。仅限于少数。

4、国家没有规定，但中介公司可以自己规定，你如果不想用中介办理，你可以拒绝使用中介，换别家中介进行服务。

5、大中介的分工明确，人员布局、调整等都非常清晰。大中介能接触到更多的客户。大中介的房屋资源要远远高于小的地产。大中介会提供更专业的培训体制。至于你的穿着，目前的中介机构大都为西服领带，如果你想给别人，尤其是领导留下初始的好印象，建议你还是别整的太花哨。希望能够帮助您。

6、位于烟台市龙口市振兴南路。根据查询百度地图显示，龙口市西城区房产中介是迁瑞房产中介服务中心，位于烟台市龙口市振兴南路313号，迁瑞房产中介服务中心成立于2018年06月25日，注册地位于山东省烟台市龙口市龙港街道交警二中队临街房。

北海预售合同备案是房款已转入监管账户吗

1、购房合同备案，并不代表开发企业一定是按规定将购房款存入预售资金监管账户。网签备案不代表开发企业一定是按规定将购房款存入预售资金监管账户。按照商品房预售资金监管相关规定，开发企业应向购房人出具《商品房预售资金收存通知单》(监管银行盖章确认)。

2、不能，一般情况下过户15日结束资金监管，卖方可以拿到房款。不做资金监管存在的风险：若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。

3、带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。若查询不到，可能是开放商没有开通监管账户。也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户，应及时提出异议，并向有关部门报告。

4、预签约信息备案后3日内要录入合同内容并完成网签；网签后，购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户；最后，还需核实房款已存入监管账户，房款进账后系统才能完成备案。

5、最后，还需核实房款已存入监管账户，房款进账后系统才能完成备案。

6、自预签约信息备案之日起30日内要完成合同网签备案；预签约信息备案后3日内要录入合同内容并完成网签；网签后，购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户；最后，还需核实房款已存入监管账户，房款进账后系统才能完成备案。