商品房产权50年和70年区别（商品房产权50年和70年区别大吗）

本文目录一览：

• 1、房产证产权50年跟70年什么区别
• 2、产权50年和70年区别
• 3、为什么一个小区有50年产权和70年的

房产证产权50年跟70年什么区别

法律分析：产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。

土地性质不同：最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

产权50年和70年区别是什么产权50年和70年区别如下：产权方面：70年的住宅产权，40－50年的公寓产权。建筑结构方面：70年的产权是板式建筑，50年的产权一般是塔。使用成本方面：70年产权民用水电，50年产权商用水电费，更高。持有成本方面：70年产权的物业费用比公寓低很多。

． 买卖要求的不同：50年产权房屋不可任意买卖，70年产权的房屋可以随意买卖。哪一种可以自由买卖？70年产权的房屋可以自由买卖，但是也有个别情况不可以随意买卖，例如没有过户的赠与房屋，没有过户的继承房屋，购买交易没有完成的房屋等。其他有房产证且没有任何产权纠纷的房屋可以自由买卖。

产权50年和70年区别

1、用地性质不同，50年产权一般是工业建筑、综合类等商业用地，70年为住宅用地；水电等费用标准不同，是商业用电，一个是居民用电；贷款政策不同，50年产权只能申请商业贷款，70年产权可以申请商业贷款，公积金贷款等；落户政策不同，70年产权的房子才符合落户标准。

2、土地性质不同 无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并不是房子如何，而是土地性质不同，70年产权的房屋土地性质一般是住宅，而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

3、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。

4、年产权的房屋和70年产权房屋不仅是使用年限不同，在购买中两者的贷款方式、首付比例不一样，甚至后期使用中水、电等费用也都不同，50年产权和70年产权的区别购房者一定要分清。差别1：贷款条件不同 购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。

5、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40-50年。建筑结构方面： 70年产权为板式建筑，50年产权一般为塔楼。使用成本方面： 70年产权水电民用， 50年产权水电费商用，较高。持有成本方面： 70年产权物业费较公寓低很多。

6、区别土地规划用途不同 按规定，我们平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。

为什么一个小区有50年产权和70年的

为什么一个小区有50年产权和70年的 因为开发商拿地时政府对每块地的规定不同，因此一个小区内出现不同年限的产权房屋是非常正常的，只不过50年产权的房屋属于公寓，70年产权的房屋属于普通住宅。

小区有50年产权的属综合性质用地即商业性住宅，而70年产权的纯属住宅型房屋，或者有的小区开发商买地的土地使用权已经使用20年，还剩50年的产权。我国对产权有哪些相关法律规定 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

区别生活成本不同 一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的；而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。

为什么有的房子产权50年有的70年，房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。