集体房产证（集体房产证的房子可以买吗）

本文目录一览：

• 1、集体房产证是什么意思?
• 2、集体土地能办房产证吗
• 3、集体房产证过户新规定
• 4、集体土地房产证可以过户吗

集体房产证是什么意思?

1、我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

2、集体房产证是指以集体所有制单位（如村庄、社区、企业等）为单位，对该单位内部的房屋经过权属登记后所颁发的一种统一的不动产权证书。这种证书确认该集体单位所有房屋的权利人，以及这些房屋的具体位置、用途、规划等信息，可以作为该房屋的合法拥有者进行土地权益的转移、出售、抵押等交易。

3、您好！我国现行的产权有国有集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。集体房产证不能办理按揭贷款，因为抵押物的产权并非贷款人个人所有。

集体土地能办房产证吗

正常情况下集体土地的性质是不能办房产证的，因为不是个人产权的，是集体的产权。要是房管局没有直接回答说不能办理房产证的话，有可能会办下房产证的。农村集体土地证能办理房产证，办理的是集体土地房屋所有权证书，是属于小产权，和国有土地上办理的国有土地房屋所有权证是不一样的。

只要符合《房屋登记办法》第八十二条的规定就可以办理。想要办理房产证的，首先需要准备好相关的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

正常情况下集体土地的性质是不能办个人的房产证的，不是个人产权的，是集体的产权，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；如果是属于村内两个农村集体经济组织的农民所有的，则由村内各村民小组经营。

集体土地使用证不可以办房产证。集体土地使用证不能直接办理房产证，因为集体土地所有权属于集体经济组织或者农村集体所有，个人或单位只能获得土地使用权。而房产证是指证明房屋所有权的证书，表示个人或单位对房屋享有所有权，而不是土地的所有权。

集体土地不可以办理房产证。农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。

集体房产证过户新规定

1、集体房产证如果是共有产权，全体共有人同意的情况下，可以将房屋过户到个人名下，办理房屋产权转移登记。《人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、集体房产证过户，也就是宅基地过户，依据我国相关法律的规定，办理该类房子过户的时候，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；(二)依法继承的材料；(三)分家析产的协议或者材料；(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；(五)其他必要材料。

3、单位的集体房产证可以过户，但过户过程存在一些限制。首先，需要获得原房主的房权证，并得到单位的同意才能进行过户。 小产权房只能在单位同意的情况下在一定范围内进行转让。由于土地使用权属于集体，因此受到限制。而其他拥有个人土地使用权的不受此限制。

4、集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

集体土地房产证可以过户吗

想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

集体房产证不能过户，具体说明如下：集体房产证是不能过户的，买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易，所以集体房产证可以交易备案。