海外房产管理（海外房产信息网）

本文目录一览：

• 1、海外国家咋整治房产中介乱象?
• 2、国外房地产发展现状
• 3、哪些国家收房产税
• 4、德贝瑞出国公司有没有海外房产管理业务?
• 5、日本的房子对外出租后该如何管理?
• 6、外国房地产政策

海外国家咋整治房产中介乱象?

1、房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从，利益受损。对此，海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手，对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

2、国家一直在整顿整治中介乱象，日前，国家七部委联合发文，要求全面整治黑中介，并对中介发布虚假房源等违规行为进行规范。法律依据：《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》第一条规范中介服务行为：（一）规范中介机构承接业务。

3、结论是，2022年并不会取消房产中介。这个行业的存在对于社会稳定和房地产市场调控具有重要意义。尽管房产中介存在一些问题，但它们在二手房交易、市场供需平衡以及风险防范中发挥着重要作用。国家正在通过加强监管，而非彻底废除，来整顿行业乱象。

4、年，《经济日报》的一篇关于房产中介的文章引发了热议，其中明确指出了我国房产中介行业“乱象丛生”，许多“黑中介”都存在违规操作，例如虚假房源、胡乱报价、炒作学区房、私自垄断房源、赚差价等等问题。而且，行业从业人员普遍学历较低，专业资质不足，导致行业十分不规范。

5、针对房产中介商场紊乱的情况可以说现已真实危害了一般买房人和卖房人的利益，在这种情况下，央媒经济日报也宣告了这样一篇文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》，文中针对房产中介乱象文中提出这样的方案：拟定工作原则和规则，对一些违法的房产中介进行约束网签权限。

6、住建部网站显示，近日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议指出，坚持以人民为中心，围绕群众的操心事、烦心事、揪心事，结合实际找准切入点、着力点，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。

国外房地产发展现状

1、国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。

2、随着城市化进程的加快，居民对住房的需求不断增长，推动了住宅市场的繁荣。同时，万象等城市的商业中心也吸引了众多零售和办公空间的发展，为商业地产市场注入了活力。此外，随着老挝经济特区的建立和工业园区的扩张，工业地产也呈现出良好的发展势头。然而，老挝房地产市场也面临一些挑战。

3、国内研究现状：中国房地产市场发展快速，相关研究较多，其中包括了一些探讨房地产企业偿债能力的研究。目前国内主要研究方法是基于公司财务报表数据分析房地产企业的财务状况、资产负债状况以及偿债能力等。同时，有研究者尝试使用非财务因素（如行业景气度、政策环境等）来解释企业偿债能力的变化。

4、今年2月25日，美国全国房地产经纪人协会发表的一个报告显示，今年1月份美国二手房销量比去年12月份增长了3%，达到609万套；每套住房的平均价格为16万美元，比去年同期上涨7%。其中，二手房与新房的交易比例为22：1。

哪些国家收房产税

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。美国。是由华盛顿哥伦比亚特区，50个州和关岛等众多海外领土组成的联邦共和立宪制国家。加拿大。

德国，位于中欧，实行联邦议会共和制，北与丹麦接壤，房产税是居民财产税的一部分。法国，作为半总统共和制国家，其本土位于西欧，海外领土包括南美洲和南太平洋区域，房产税为其税收体系中的常规项。

收房产税的国家有美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰、瑞典、印度、阿根廷、智利、哥伦比亚、墨西哥和尼加拉瓜等国家。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

德贝瑞出国公司有没有海外房产管理业务?

有的，他们的业务非常广泛，有海外房产管理方面的全方位服务，项目涵盖了希腊、西班牙等很多个国家。

可以的，他们有房产管理的业务，帮你维护出租等等。

希腊的房产对于要投资移民的人来是是超值的。只需要25万欧元不仅能购买到一处爱琴海旁的房产，还能获得希腊的永久居住权。从2008年到2018年，由于欧债危机，希腊住宅房地产价格下跌了40.8％，从2018年开始，房产市场开始出现拐点，房价开始上涨。

申请者仅需投资25万欧元购置希腊房产，全家三代就能获得永久居留权，无语言、居住、学历、经商要求。“房产投资+永居”的模式受到许多投资者的青睐，更使得希腊一举成为全欧洲投资额低、性价比高的购房移民项目。

你好，每个国家移民政策和移民路径不一样，所以费用也是不一样的。比如欧洲最发达国家：德国，有多种移民方式，费用也不相同。

日本的房子对外出租后该如何管理?

日本房产租赁后该如何管理！一般都是委托中介管理的。在国内进行房产出租，有时候你可能需要耗费很大的精力，也让不少人感叹“收租不易”。然而日本房产租赁市场经过多年发展和市场监管已经日趋成熟。做日本房东，坐等收租就可以。一般海外的房产投资者都会委托当地的日本房产中介进行管理。

室内的设备器具等，要事先实际操作确认一下，这对防止日后退房时发生纠纷很有用。还有，要注意不可擅自配钥匙，如有需要必须得到房主的同意。2)电灯煤气自来水的申请 在日本，等待出租的空房间里都会放有电灯煤气自来水使用申请的明信片。

在日本，租房体制应该说是非常健全的，房东也可以很好的进行租金的管理。日本的租房者在申请租房时，必须提供有保证人。保证人要填写经济收入方面等资料，以防止租房者交不出房租的情况发生。管理公司和房东若遇上租房者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

合租：房东出租2LDK或2DK中的一个房间，浴室、卫生间和厨房公用。这种方法比较简单，租客按月支付房租，退房时房租可能会要求缴纳一部分清扫费用。租寮：这种类型指的是租住宿舍类型的房间，与合租类似，浴室、卫生间和厨房也是公用的。

不能够不打招呼就退租 如果要退租，必须要提前一个月通知房东，既是方便自己找房子，也是方便房东找下一个租客。提前通知也是合同中会特别标注的事情，如果临时通知，之前预交的押金就不会返还了。在退租前，一定要将水费、电费、燃气费等杂费结清，以免后续再出现纠纷。

外国房地产政策

1、美国本身并不限制外国人在美国买房，从贷款方面来讲，外国人可以在美国申请贷款买房，但是申请条件会相对严苛一些，最高的贷款比例为60%，且30万美金以下的房产不接受贷款。

2、外国企业能否购买房产 外国企业能购买房产。 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 (一)境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。

3、法律分析： 外国人购房采用实名制. 房地产产权登记部门必须严格按照自用、自住原则办理境外机构和个人的产权登记，对不符合条件的不予登记。外国人在中国购房用人民币付款. 外国人以人民币支付购房款，需提交人民币的合法来源证明，或者先将外汇结成人民币，再支付购房款。

4、美国房产税首先来说一说美国，美国的房产税地区不同房产税率是不一样的，美国房子要出租，照样收税，税率是租金的30%左右。如果房产转让还要收15%的资本得利税还有交易价格1%～5%的营业税。如果房子是按揭购买还要对贷款额征收0.35%的印花税另外加0.002%的无形税。