房产测绘规范（房产测绘规范 解读）

本文目录一览：

• 1、房产测量规范依据是什么
• 2、在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的
• 3、私房房产证的房屋面积测绘标准
• 4、如何进行房屋的面积测量

房产测量规范依据是什么

为城市房地产管理提供重要的基础信息服务，包括为房产管理部门提供房屋的地域分布、房屋的数量和房屋的利用状况等资料；为房地产开发经营提供信息服务；房产价格评估、契税征收、房产交易依据、社会服务和城市的规划建设等。为确认房屋产权的重要依据。是解决房产纠纷保护产权人合法利益的依据。

测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件，各种测量工作都必须严格遵循。测量规范的主要内容为对测量作业的统一规定，包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。房地产测量工作是具有很强技术性的专业工作。

第一条 测算依据为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法权益，根据建设部、国家测绘局《房产测绘管理办法》等有关法律法规、国家标准《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及国家有关技术标准，结合我市实际，制定本规则。第二条 适用范围本规则适用于本市行政区域内房产面积测算。

在《房产测量规范》中对于房产面积测量是怎样规定的

房产面积测算的内容：面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房产面积测算3·1 一般规定3·1·1 房产面积测算的内容面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。

房屋测量规范国家标准房产测量规范是房屋的层高，在出现局部区别时，以主要部分的层高计算。计算地上层数时，层高超过2．2m，且采光窗在地坪上方的半地下室也算在内。架空层要满足一定高度，作为入口、储藏、及活动的空间，等等。

私房房产证的房屋面积测绘标准

1、a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、新建的住宅，其房产测绘标准为0.7元/平方，如果是经济适用房、集资房之类的住宅，是按照标准收费的50行收取。如果非住宅类型的房屋，其测绘标准为2元/平方。存量住宅也就是我们所说的二手房，其测绘标准为0.9元/平方。如果是存量非住宅类型的房屋，其收费标准为3元/平方。

3、当前现行有效的国家标准：GB/T 17981-2000 房产测量规范 第1单元：房产测量规定 GB/T 17982-2000 房产测量规范 第2单元：房产图图式 注意：在有些地方可能还有在国家标准基础上结合当地特点制定的地方标准。还须按所在地区标准执行。

4、房产证上的面积通常是准确的。房产证的面积由房管局测绘科到实地测量，计算出来出来的面积。是这个房产的实际建筑面积，里面包括套内面积和公摊面积。公摊包括公共走道，电梯 ，井道等面积。误差肯定是有，正常范围内一般也是允许的。

5、房产证上的面积一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。

6、共有面积的计算方法是：（整幢建筑面积）减去（整幢各套套内建筑面积之和），并减去一些车棚、车库、地下室、警卫室以及人防工程等建筑面积，这就是共有建筑面积。

如何进行房屋的面积测量

1、建筑面积的测量主要在室外进行，通过测量房屋的长度和宽度来确定其面积。 在室内，测量的是使用面积，即通过测量房间内部的长度和宽度来计算面积。 为了得到准确的建筑面积，需要依据详细的住宅平面图进行测量和计算。

2、找房管局的测绘大队进行测量，他们统计的数据会更加准确一些，和房产证上面的面积没有太大的出入。也可以找装修公司进行测量，对每个房间的面积都要进行测量，把每个房间测量的面积加起来就是房屋的总面积。

3、想要了解房屋的面积是多少，那么我们可以依据住宅平面图测量和计算来得出。成套住宅的建筑面积通常包含了房屋的使用面积，墙体面积、阳台建筑面积。大家在计算套内使用面积时，可以用测量工具测量卧室、客厅、过道、厨房等空间，然后计算出各个空间的面积，将它们的面积相加就可以了。

4、房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。计算使用面积应符合以下规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室等分户门内面积总和。 跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积。 不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

5、测量房子平方面积的方法是：需要获取详细的楼层平面图，在测量开始，详细的平面图是需要的，这样测量与计算的结果才会更准确，这些图纸通常都在房地产开发商手中。实地测量准确的套内使用面积，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。

6、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图 只有依据详细的住宅平面图，测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（继承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸（计两道尺寸线），还有各房间的使用面积。