房产中介流程（房产中介流程梳理）

本文目录一览：

• 1、二手房中介买卖流程有哪些
• 2、房产中介流程是什么
• 3、如果房产是婚后购买的，但只有一方的名字，分割时...

二手房中介买卖流程有哪些

1、二手房买卖中介办理流程：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。房地产评估机构到房源处进行评估。

2、中介购房流程签订委托协议：买家需与中介签订委托协议，授权中介为其寻找合适的房源，并提供相关服务。查找房源：中介根据买家的需求，在市场上查找合适的房源，并进行初步筛选。带看房源：中介将合适的房源推荐给买家，协商时间后带买家进行看房。

3、法律主观：关于二手房中介买卖流程规定为：通过房产中介去看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，同时在网上备案；付首付款；办理贷款手续，申请贷款；办过户交易手续，出具收件收据；领取房地产权证；银行发放贷款；交房和付尾款。

4、中介二手房交易流程 如果买卖双方有初步看房意愿，卖方买方看房。看过房屋之后，如双方决定进行交易，再进行下一步的沟通，双方在协商好房产交易的相关事情之后，就可以草拟一份购房合同去复印社打印出来，应该是一式三份的合同，因为双方要留根，房管局还要备案。

房产中介流程是什么

1、所要了解的房产中介的流程主要有以下8个流程：产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

2、房产中介的业务流程包括但不限于以下环节： 开发房客源：通过市场调研、网络推广、社区宣传等方式吸引潜在的卖方和买方。 房客源登记：对房源和客源信息进行详细登记，以便进行后续的匹配和推广。 信息回访反馈：对已登记的房源和客源进行定期回访，收集反馈信息，优化服务。

3、买家看房 首先中介的工作人员需要带客户看几个比较中意的房源，并讲解房子的户型优势和功能。谈价 如果客户看上了其中某一套房子，那么中介的工作人员会根据房屋的情况和客户讨论房价。收定金签合同 谈好房价之后，看房者需要向中介缴纳一部分定金，并签好合同。

如果房产是婚后购买的，但只有一方的名字，分割时...

(1)夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。

夫妻房产婚后如何分割一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方的个人财产；双方父母出资购房，按照出资份额按份分割；一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

婚后买房房产证只写一人名字，离婚分配依据具体情况而定：一般情况下，婚后买的房子无论是登记在夫妻任何一方的名下，均属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有，离婚时，在正常情况下夫妻双方应当各自分配一半的份额。

婚后买房写一方名字离婚时房子归夫妻两人共同所有。在大多数情况下，婚后购买的房产，即使只登记了夫妻中一方的名字，该房产也应被视为夫妻共同财产。在离婚时，这个房产应按照夫妻共同财产进行分割。具体分割方式可以由双方协商，如果协商不成，则需要根据具体情况，由法院进行判决。

如果是一方个人买的，登记的也只有一方的名字，那么属于一方个人财产。婚后买房写一方名字属于夫妻共同财产的情形有：在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻双方的共同财产。

夫妻双方婚后买房，房产证如果写了两个人的名字，一般来说就是共同财产，离婚时以平均分割为原则；如果婚后买房只写了一方的名字，这个房子属于共同财产还是个人财产要看购房资金的来源。