房产证权利性质有几种（不小心买了套划拨二手房）

admin 4个月前 (08-25) 阅读数 111 #房产知识

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房产证权利性质出让好。房产证权利性质主要有划拨、出让、其他。权利性质为出让的房子交易时，无需再另外交纳相关土地出让金，产权年限从开发商拿下土地开始进行计算。权利性质为划拨的房子交易时，需缴纳土地出让金，产权年限是随交易后再计算的。

房产证的权利性质一般有两种，出让和划拨。出让是一种通过招标、拍卖、挂牌等方式取得的土地权利，代表的使用权属于个人所有，可以自由交易。划拨通常是针对事业性单位取得的国家土地，土地使用年限属于国家或集体所有。这种性质的土地使用权不能自由买卖，如果要买卖，需补交土地出让金。

房产证权利性质有三种。一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

1、住宅性质，一般是指商住楼、花园洋房、二手房、独栋别墅这些房地产。商业服务性质。就是指办公楼、酒店餐厅、店面这些房地产。公寓性质，就是指住宅类公寓、盈利性公寓。工业厂房性质，主要包含工厂的厂房。

2、房产证上的房屋性质主要包括以下几种：商品房、房改房、存量房、集资房、经济适用房和其他类型。解释如下：商品房：商品房是指通过市场购买或者出售的房屋，拥有完全产权。这类房屋可以在市场上自由交易，没有特殊限制。

3、房产证权利性质有三种。一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

法律分析：房产证权利性质主要有划拨、出让、其他。权利性质为出让的房子交易时，无需再另外缴纳相关土地出让金，产权年限从开发商拿下土地之日开始进行计算。权利性质为划拨的房子交易时，需缴纳土地出让金，产权年限是随交易后再计算的。

法律主观：房产证上的权利性质一是划拨、二是出让、三是其他。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

房产证权利类型可分为以下几点：商品房。商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。

法律分析：不动产权证上的权利类型是房屋的用地性质，房屋所有权指该房屋的权属人登记人。不动产权证大致分成三类，一类是只登记土地权属（建设用地/国有出让用地），一类登记房产（商品房、商铺一类），最后一类是土地与房产两证合一的房屋（村民宅基地连房屋产权）。

不动产证上的权利类型有：集体土地所有权，建筑物所有权，林木所有权，土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权等。不动产证权利性质有二种。一种是出让土地，另一种是划拔土地。

房产证上的“私有”是指房子产权性质，意思是私人所有，而“出让”是指土地性质，意思是这房子上的土地是出让地。

房产证权利性质有三种：一种是划拨，指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。一种是出让，指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。还有一种是其他，包括出资、入股、租赁。

房产证权利性质主要分为三种：第一种是划拨性质，第二种是出让性质，第三种是其他性质。通常情况下，出让性质的房产在交易过程中不需要缴纳土地出让金，其产权年限是从开发商获得土地时开始计算的。

法律分析：房产证权利性质有三种，一种是划拨、一种是出让，还有一种是其他，一般出让的房子在交易时，不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的，而划拨权利性质的房子是需要缴纳土地出让金的，而且每一次都要交成交价的1%，产权年限是交易后再计算的。

房产证上的权利性质主要指房产所附着的土地的属性，通常为国有建设用地使用权，即开发商通过缴纳土地出让金的方式获得土地使用权。此外，房产证上的权利性质还包括划拨、出让和其他类型。其中，出让的房子在交易时不需要缴土地出让金，其产权年限是从开发商拿下土地开始算的。

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