济南房产抵押（济南房产抵押贷款怎么办理）

本文目录一览：

• 1、济南按揭房抵押贷款需要什么条件
• 2、济南首推二手房“带押过户”,这会有什么风险?
• 3、济南房产二次抵押贷款有哪些

济南按揭房抵押贷款需要什么条件

1、济南按揭房办理抵押贷款需要什么条件？济南借款人拥有房子的 房产证明 。该房产证不能是在银行做抵押，也不可以是在当地的贷款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以办理贷款。济南的房子当前具有可抵押贷款额度。

2、您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

3、可以申请办理二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥。

4、济南农行的抵押贷款条件如下 申请人年龄在18-65周岁。申请人身体健康，具有中华人民共和国国籍。申请人有稳定职业和收入或者足够偿还贷款本息的合法资产。申请人信用良好，无赌博、吸毒等不良嗜好。申请人在农业银行开立个人账户。申请人可以提供有效身份证明且具有完全民事行为能力。

济南首推二手房“带押过户”,这会有什么风险?

济南首次推出了二手房带押过户，也就是说这个房屋还在银行进行抵押，但是已经可以办理过户登记手续了。这可能会带来一些风险，比如有一些卖家可能会在收到钱之后不承认房子卖了出去，也不去还贷款。

为了保障二手房交易的资金安全，济南推出的“带押过户”流程引入了公证“提存账户”环节。即在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。

风险提示：(1)房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

这首先就意味着政府部门对于目前房地产的政策还是比较积极的，所谓的带押过户也就意味着哪怕这一房产的权利存在着瑕疵，在政府部门的牵头之下，相应的购房者还是能从银行当中贷到一定的款项，而且能够完成房子的顺利过户。

二 、降低了一些过户的成本 其次就是二手房产在售卖的过程中如果不用提前还完对应的房贷那么就相当于可以直接让对应的购房者背负对应的房贷压力，从而降低了其中的资金成本，这样子对于双方而言都是非常有利的。

有些地方或者银行会有点变动，资金充裕的话，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者银行资金紧张，那就要等了。 所以说二手房过户之后，新证出来了，也去做抵押了，后面等待银行放款是不可能有变动的了。 过户到你的名下就可以了，没有变数。

济南房产二次抵押贷款有哪些

借款人有效身份证明、居住证明、婚姻证明；个人收入证明；房屋一切权证；房屋抵押合同和他项应享受的利益登记表；一次抵押贷款合同；贷款行要求提供的另外的资料。

可以申请办理二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥。

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年以后，你的房子升值到40万，贷款还欠7万元本金。从原来贷款的银行可以再贷出来比如20万。前几年，大约2年吧，济南有的银行有这样的政策。另外：古代的当铺有当票，当票也可以再当一次。相当于二次抵押。美国的次贷危机的情况大约是：房子抵押在银行，然后银行将抵押权转给另外一个次贷银行。

工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。办理所需条件：是否已经办理房产证；所抵押的房产是否还有贷款空间。

可以。依据《中华人民共和国民法典》规定，同一财产可以向两个以上债权人抵押的。