怎样鉴别房产证真假（怎样辨别房产证真假鉴别）

admin 4个月前 (08-03) 阅读数 70 #房产知识

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观察房产证的纸张质量：真房产证使用的是印钞纸，质感挺括，颜色均匀，而假房产证通常采用普通纸张，手感粗糙，颜色不一致，可通过这些特征进行鉴别。验证发证编号：购房者应至房地产登记中心免费查询房产证的发证编号，确保编号唯一且与政府网站上的数据相符，以防止造假。

纸张质量：真的房产证内页纸张采用的是水印纸，与人民币工艺相似，假的房产证纸张质量粗糙模糊。证书封皮：真的房产证封皮硬而且有纹理，字体清晰。假的房产证封面较光滑。房产注册号：真的房产证注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证注册号是手工章盖的，没有凹凸感。

看封皮。真的产权证其实封面是较硬实的，并且用手触摸的话的话有明显的纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；而假的产权证封面是较光滑的，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。看纸张。

辨别真伪产权证有8种方法：看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软；看纸张。

看水印和纸张质量：真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。

查询房产证的真伪，可以直接通过网上查询，只要进入当地房产管理局官方网站，输入产权人姓名、产权证号进行查询即可。拿着身份证、房产证前往当地房产管理局的档案馆或窗口进行查询。这种查询方法相对非常简单，也更加直接一些。

注册号，不动产许可证封面下的房屋登记号由机器印制而成，呈线状，手感凹凸。虚假证书的注册号由手工刻章覆盖，不会有凹凸感。发证机关盖章，不动产证书第一页的印章是机器印刷的“XX市房屋管理局”的公章。假房产证通常加盖手工印章，纸张较薄，对面的印章标识很容易看到。

从纸张上看：真房产权证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，它是采取特殊工艺制作的产权证专用纸，其识别方法类似人民币的水印头像，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。

新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。

在房产证号那页，上边框最内侧为FWSYQZ字母缩写；下边框圆圈中心为BJYCCZQFC字母缩写。还有其他的如水印、字母触感、纸张、团花等都不如这个。注：上述方法仅适用于房屋所有权证号与房屋地址不在一页中的版本。

第一种的话比较简单，网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷，有相关简单信息即可查询，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的最基本情况，但是一般运用范围比较广。

房产性质从用途上讲分为住宅使用(最长年限70年)、商业用房(最长年限50年)、厂房(最长年限50年)、公共设施(最长年限40年)等。其中公共设施指医院、学校等。

确定开发商已经进行初始登记楼盘开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

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