房产证的作用和用途（房产证的作用和用途有哪些）

admin 3个月前 (08-21) 阅读数 55 #房产知识

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房产证的用途有哪些抵押房产证抵押其实就是将房屋的所有权抵押给银行或者专业的贷款机构，以此可以获得一笔相应的款项，而借款人在房屋抵押期间，只有居住和出租的权利，在贷款未结清之前，不能进行交易和转让。

法律分析：房产证的用途：能进行转让、赠与和继承；可以进行质押、典当等；证明依法对自己房产享有占有、使用、受益和处分的权利；住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

保障房屋权利人合法权利：权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起诉讼，或按照规定申请异议登记、更正登记。

房产证的作用主要是起到了登记行为的完成证明，在国家的相关部门对房屋完成登记之后，会将房产证发放给所有权人，除了能够起到一种备忘的作用之外，拥有房产证的权利人能够凭借着所有权证行使居住、买卖、转让等多种权利。

商业地产：专用于商业目的的地产，与住宅房地产、工业地产等区分开来。商业地产广义上包括零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，也可特指以办公为主要用途的地产。别墅：位于郊区或风景区，供休养用的改善型住宅，主要作为享受生活的第一居所。

房产证主要在房屋登记的范畴内起作用，其主要作用有以下两点：房产证首先起到的作用是证明登记行为的完成；房产证最重要的作用为了保证登记活动的秩序与安全。房产证是房屋买卖、出租、抵押和交换时需要出具的重要法律学文件。

房产证上的用途就是指该套房子的用途，大致可以分为居住用途的房屋；工业用途的房屋；商业用途的房屋；文体娱乐设施；政府和公用设施；多功能建筑(综合楼宇，又叫城市综合体)。此外还可以细化成很多小类别，比如住宅用途的房子可以分为成套、非成套等。除了明确的用途以外，有的部分的用途会标注为“其他”。

房产证上商业用途是指该土地为商业用地。相关说明：商业用地和住宅用地的区别：意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。

房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就是商业。房地产权初始登记房屋用途，应以城市规划管理部门核发的建设工程规划验收证明文件所确定的建筑物各部位具体用途为依据。

房产证有三大作用（面对城市，不对农村），第一，证明持证人的房屋产权受法律保护。第二，贷款抵押。第三，持证人子女在辖区内学校享受免费九年义务教育的权利。房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

从专业角度上讲。房产证有三大作用（面对城市，不对农村），第一，证明持证人的房屋产权受法律保护。第二，贷款抵押。第三，持证人子女在辖区内学校享受免费九年义务教育的权利。

住宅指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。

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