美国房产持有成本（美国房产持有税）

本文目录一览：

• 1、美国的房子除房产税外,还有哪些可能发生的费用?
• 2、关于在美国买房的几个问题
• 3、美国买房子有多长时间产权?
• 4、美国的房子那么“便宜”,为什么美国人不抢着买?
• 5、在美国维修房子的成本高吗?具体费用大概要花费多少呢?

美国的房子除房产税外,还有哪些可能发生的费用?

社区费 如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其他人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

）房屋保险。在加州，一般房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在美国如果是贷款买房，银行一定要求买保险才能批准贷款。而如果是全额现金购买的话，最好还是买一个房屋基本保险，否则一旦出现灾害了，将无任何保险公司赔付损失。2）房屋的另一项持有成本是庭院的维护。例如割草，在加州每月需要$50到$70。

美国的房子通常分为独立屋、连排屋，除了房产税之外，还有一些其他的费用，1． 房屋保险，另外有些地区由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。有一些地区可能有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。2． 庭院的维护。

关于在美国买房的几个问题

买房与移民的没有联系 很多人都喜欢在美国买房，或者干脆在那买房办理移民，但其实买房与移民美国没有直接的联系，一般情况下，在美国买房大多都被视为一种投资行为，外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。

毫无疑问答案是可以。美国是一个移民国家，它欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。除了在卖房的时候，在利润赋税上有一些不同。在美国买房是人必须到美国吗？理论上是不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，如果能亲自选择是最好的。

在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户 对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

美国买房子有多长时间产权?

1、永久产权。不仅仅是终身，可以传承给后代。美国房产的产权分2个，房屋和土地产权，都是永久的。虽然是永久的，每年的产权的持有成本：房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。

2、美国房子产权为永久产权，但美国房屋的产权持有是有一定的成本的，美国房屋每年都需要缴纳一定的房产税、物业费、遗产税等，美国不同的州对房产税的标准与额度都不一样，而且房屋的评估价值越高，遗产税就越大，因此美国人相当于用高额的房产税和遗产税来确养房屋永久使用权。

3、购买美国房产是永久产权的，但产权的持有是有成本的，每年都要缴纳房产税，遗产税，物业费等等。70年使用权主要目的是为了不违反宪法，宪法规定土地所有权是国家的。如果拥有土地永久使用权这是违反宪法的。美国老百姓的房屋花钱买了以后说是拥有永久产权，但是要交房产税。实际上并不划算的。

4、首先，咱们说说美国房子产权年限的问题，据美国相关法律规定，美国房子产权是永久的，和中国不一样，美国房子产权是没有年限限定的。不过在这种永久性拥有的前提下，也是有条件的，美国的房主每年都需要交纳房地产税，来换取房子的永久拥有权。房地产税是美国地方政府的一项传统税收。

5、说到美国房屋产权。相对于国内房产70年的产权，美国房屋产权是永久的，这点对投资者或是移民者来说非常具有吸引力，你又对美国房屋产权了解多少呢？下面来说说美国的房屋产权是多久。在中国，购房者只有房子的使用权，非私人所用。但美国法律规定，私人财产神圣不可侵犯；购房者等于拥有这块土地。

6、美国是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。在中国，土地是国有的。

美国的房子那么“便宜”,为什么美国人不抢着买?

持有房地产的成本相对较高。如果房地产价格不上涨，就意味着损失，这直接导致许多投资者退缩。尽管美国的房子比美国人的收入要便宜，但真正买得起房子的美国人并不多。尽管美国人收入很高，但他们的月收入基本上用于偿还信用卡和贷款等其他债务。

据调查美国人很少会存钱储蓄，其次也是因为他们国家的人思想比较开放。他们觉得有一套房子居住就够了，没必要再买其他的。而且在孩子的教育问题方面，美国人的观点也有着很大不同。国内的朋友大多在自己有了房子之后，就要考虑为下一代购买房子。而对于美国父母来说，他们从来不会有这方面的想法。

而美国人其实就不这样看。美国人他们觉得这房子是一种消费品，在他们看来房子够住就好，没有必要要去购买那么多。一个家里四口人，哪怕是六口人有一栋房子就可以够他们住了，他们觉着再多的房子都是一种奢侈品和消费品。他们会有一种钱财乃身外之物感觉，所以他们并不会去购买很多的房子。

一：增值缓慢。中国只要买上房了就等于坐上没有下坡道的山车，美国房产增值是非常缓慢的，目前有很多地区并没有恢复到零八年前的价格；二：投资渠道多而健康，比如股市是非常稳健的投资方式而不是投机；三：家庭观念。

其次就是美国房产持有成本比较高，即使买得起房也养不起房，在美国房子每年是要缴纳1%-3%的房产税。假如这套房子值40万美元，按照1%的房产税计算，每年要缴纳4000美元的房产税，这4000美元差不多是美国人一个月的工资。

只要底层一发现问题，上层就会垮台。越来越厉害，而那些银行、基金公司、投资公司为了保留现金，纷纷抛售资产，持有美元，结果导致美国的资产（房产）剧烈缩水，美元稀缺，导致他们发生了流动性紧缩。产生金融危机。所以你看现在美国的房子那么便宜，就是因为大家都在抛售资产，持有美元的行为导致的后果。

在美国维修房子的成本高吗?具体费用大概要花费多少呢?

1、总的来说，在美国维护一栋房子的年平均成本刚刚超过16000美元。统计显示，新泽西的房屋维护费用(18，151)此外，华盛顿特区(18，119)高于美国其他任何一个州。康涅狄格州(17782美元)和马里兰州(17699美元)的日常住房维护费用最高。

2、如果一个小区已经建造了十几年，剩余的地块也跟着地价上涨，价钱一般要比小区刚开发的时候贵。房子造价每年都在上涨，加上地价也在上涨，新建的房子价格会比以前建的房子贵，除非新建的房子是在比较偏远的地方，地价比较便宜。

3、美国一套房子的平均售价是20-30万美元，大约是100多万人民币，而且美国所指的这些房子都是国内所说的的上下两层带车库的别墅（House）。但京沪深三市，随便50-60平米的小户型，一百好几十万就跟说着玩一样。