房子产权到期了怎么办（住宅到期了怎么续产权）

admin 12小时前阅读数 5 #房产知识

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申请续期。首先在房子到期前一年向有关部门申请续期。得到批准续期后，重新签订土地使用权合同，支付土地使用权出让金。交费。交纳土地使用权出让金有一种是危房，终止续期，也就不用交纳。有一种是产权人一次性缴纳下一个期限的出让金。交纳后产权人就可以在原地上改建房屋了。

房屋产权到期，房子仍然归购房者所有，到期的是土地使用权，但是由于房子是附着在土地上的，所有土地使用权到期了国家收回土地使用权，房子自然也就没法继续住了。但是对于房子国家会按照当时的市场价进行相应的补偿，或者也可以选择土地使用权续期。

房屋产权到期之后的处理方法有以下几种：申请延长土地使用权期限。对于共同拥有的业主，业主共同联名提出，补缴土地出让金，出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请，规定不超过30年。国家回收土地，而土地上的建筑则进行相关经济补偿。

房屋产权到期后，如果属于住宅建设用地，将自动进行续期。根据2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权在期限届满时自动续期，但续期费用的缴纳或减免需依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权的续期，其处理方式则有所不同，需依照法律规定进行办理。

1、自动续期，缴纳出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。

2、续期。按照国家法律规定，房屋产权年限到期后，自动续期。如果国家没有拆迁需求，且住房一切正常，继续居住也没有问题，那么只需要支付少量的土地出让金即可续约。拆迁。如果国家有拆迁需求，或者住房年久失修、存在安全隐患，那么国家会给予一定的补偿，拆迁户可以选择获得赔偿。有偿使用。

3、在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

续期。按照国家法律规定，房屋产权年限到期后，自动续期。如果国家没有拆迁需求，且住房一切正常，继续居住也没有问题，那么只需要支付少量的土地出让金即可续约。拆迁。如果国家有拆迁需求，或者住房年久失修、存在安全隐患，那么国家会给予一定的补偿，拆迁户可以选择获得赔偿。有偿使用。

房屋产权年限70年到期后怎么办只需要产权所有人再次缴纳少量的钱就可以继续住。如果是城市规划要拆除此处，那就不能继续居住，政府会做出赔偿。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

自动续期。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

我国解决房子70年产权到期问题主要有三种方式。第一，允许延长土地使用权期限。房主联名提出，补交土地出让金，价格低于同类出让金，类似于成本价和市场价之差。再次申请期限不超过30年。第二，国家收回土地及地上建筑，对业主进行补偿。第三，采用类似拆迁安置的方法解决。

1、如果商品房位于非住宅建设用地上，产权到期后，产权人需提前一年向土地管理部门提出续期申请，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，以重新获得土地使用权。此外，国家也有可能在特定情况下回收土地，并对土地上的建筑进行经济补偿，或者用拆迁安置的方式解决。

2、综上所述，商品房产权到期后，业主可以通过向国土资源局申请续期并补交土地出让金的方式来解决。这种处理方式既符合法律法规的规定，又能有效保障业主的合法权益。

3、商品房产权到期了大家不必担心，房子的70年产权包括土地所有权和房屋使用权，房子的产权就是房屋的使用权，使用权到期后是可以自动续期的。房子购买以后就是我们个人的私有财产，任何人都不能将其无故收回。

4、住宅建设用地使用权期间届满，将自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，需依法办理续期。土地上房屋及其他不动产归属，按约定处理；若无约定或不明确，依法规定办理。

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