《房产测量规范》（房产测量规范GBT179862000）

admin 3个月前 (08-17) 阅读数 55 #房产知识

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1、不包含公摊面积包括为多栋业主服务的保安值班室、独立的地下室、车棚、车库、绿化工具室、社区和物业用房、人防工程等否不能计入公摊面积里。

2、物业管理用房属于管理区域的公共配套性质，其产权属于全体业主，房地产管理用房是指按照房地产开发建设中的有关规定建设的房屋，由开发建设单位按照建设成本价转让给购房的业主集体，并作为物业管理办公室的房屋使用，工作人员在工具和材料的职责和储存。

3、不能算到公摊面积里。根据《物业管理条例》：第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

4、业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于三十平方米。物业管理用房属于全体业主共有，并依法办理产权登记，建设单位、物业服务企业不得改变其用途。业主委员会不得将物业服务用房转让或者改作他用。

，用处不同：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。《房产测量规范》适用于测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。

工程建筑面积计算规范和房产测量规范计算建筑面积的区别1，用处不同：《建筑工程建筑面积计算规范》适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

没有区别都是指房屋的产权面积，是根据《房屋测量规范》测绘所得。当然还有一个是《建筑工程建筑面积计算规范》，两个规范的适用范围是不一样的。

房屋建筑工程面积测绘与房屋建筑面积测绘的区别如下：《房产测量规范》适用于商品房等建筑面积测量，规划和房产部门都应按照此规范执行。《建筑工程建筑面积计算规范》只适用于工程造价计价，而不适用于商品房建筑面积测量。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。有两个相关规范：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005；《房产测量规范》GB/T17986-2000。

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