房产楼（房产楼盘）

本文目录一览：

• 1、公寓房源管理平台
• 2、公寓楼与普通住宅楼有哪些区别?
• 3、我们常见的房屋建筑类型到底可分哪几类?
• 4、房地产和楼盘的区别是什么?

公寓房源管理平台

成都小狗窝科技有限责任公司倾力打造的智巢公寓管理APP，无疑是现代房东和经纪人管理的理想选择。这款智能系统巧妙融合房东中心、租客中心和经纪人管家中心，打造一体化服务，让房源管理、智能设备绑定以及订单生成变得轻而易举，实现了在线出租和统一管理的无缝对接。

租房平台有： 链家：集房源查询、线上交易、社区服务于一体的综合性租房平台。用户可以在平台上找到各种类型的租赁房源，还包括二手房、公寓等，同时还可以享受到租房过程中的各项服务，比如在线签合同、押金监管等。用户群体主要是需要长期稳定租房的租客和追求专业服务的租户。

Ucommune公寓租房平台：这个平台专注于为都市白领提供高品质的公寓租赁服务。其网站上有各种类型的公寓房源，用户可以根据自身需求进行选择。Ucommune还提供一系列的公寓管理服务，如维修、清洁等，为租客提供便利的生活体验。

像云掌柜、全房通、水滴管家市面上各种各样的房态软件层出不穷，房源体量不大的话可以都体验下找到最适合自己的就好，不过房态管理软件一般都有免费体验时长，到时候换来换去还额外增加了时间成本。

贝壳 贝壳找房由链家网升级而来，是领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台，于2020年在美国纽交所上市，致力于推进居住服务产业数字化、智能化进程，通过聚合、助力优质服务者，为三亿中国家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修等多方位居住服务。

现在大家主要会用现成的第三方管理系统来管理房源，比如市场上主流的有寓盟管家、寓小全房通等 系统主要分为公寓端和租客端来提升效率：公寓端提供：房态管理、账务管理、工单管理、全网推广、智能硬件对接等服务。租客端提供：电子合同、在线交租、在线报修、小程序找房等服务。

公寓楼与普通住宅楼有哪些区别?

公寓房不受建筑面积百分比限制 普通住宅在建筑面积和总住宅面积在比例上面有硬性规定，公寓房则没有这方面的限制。公寓房日照条件比住宅差 普通住宅必须满足采光和日照的要求才能作为商品房出售，公寓房则没有这方面的要求，因此一般来说公寓房的采光和日照条件都比普通住宅更差。

功能不同：公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。同样居住环境较为舒适，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

使用年限和水电费不同 公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。而且，公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。地段不同 公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。

公寓楼和住宅楼用地性质不同、产权性质不同、产权年限不同、产权面积不同、物业管理不同。用地性质不同 公寓的用地性质属于商业用地，而普通住宅的用地性质属于住宅用地。产权性质不同 公寓属于商业所用的，是属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅是居住使用的，属于住宅性质的产权。

公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。

公寓楼和住宅楼的区别是产权年限不同，水电收费标准不同，居住舒适度不同，落户规定不同，贷款利率和首付不同，税费不同。产权年限不同：住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。

我们常见的房屋建筑类型到底可分哪几类?

一般情况下，建筑类型根据楼房的高度不同，可以分为低层、多层、小高层、高层。低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。

房屋类型主要分为以下几类： 住宅类房屋：这是最常见的房屋类型，主要用于居住。包括公寓、独立别墅、连排别墅等。公寓通常为多层建筑中的一套房间，有独立厨房和卫生间。别墅则通常是独立建筑，有独立的院落和更高的居住品质。 商业类房屋：这类房屋主要用于商业经营活动。

建筑物按照它的使用性质，通常可分为：（1）生产性建筑：工业建筑、农业建筑 工业建筑：为生产服务的各类建筑，也可以叫厂房类建筑，如生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等。厂房类建筑又可以分为单层厂房和多层厂房两大类。

砖木结构住宅：此类住宅的建筑主体采用砖或砌块砌筑的墙体和木结构的楼板、屋架。这种结构常见于传统建筑和一些老式住宅。 砖混结构住宅：在这种住宅中，墙体和柱子等主要承重部分使用砖或砌块砌筑，而楼板、梁、屋架等则采用钢筋混凝土。

房地产和楼盘的区别是什么?

房地产它是个虚拟的概念。而楼盘是一个实体，也就是我们所说的楼，更具体点儿就是正在承建或正在销售的新楼房。而我们已经住的楼就不叫做楼盘。

楼盘：指的的就是经过房地产开发商统一开发的，用于销售、租赁、自用的房地产项目。可以是住宅楼盘、也可以是办公楼盘，或商业楼盘。

楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。

楼盘是房地产开发中用于出售或出租的建筑物及其配套设施的集合体。楼盘是一个综合性的房地产开发项目。它不仅仅包括住宅，还可能包括商业设施、公共设施和其他配套设施。具体来说，楼盘是一个特定的地块上，由多个建筑物组成的一个完整居住区或商业区。这些建筑物可以包括公寓、别墅、写字楼、商铺等。