房屋折旧费怎么算（房屋折旧费算房租收入的成本吗为什么）

本文目录一览：

• 1、40年房子折旧费怎么算
• 2、房屋折旧费怎么算
• 3、固定资产房屋及建筑物怎么计提折旧
• 4、房屋和土地计提折旧吗

40年房子折旧费怎么算

即定额折旧法，计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限。在购买旧房时，消费者可以根据这个公式大致计算出所购旧房的价值。计算公式为：旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数。

按3%净残值率计算的话，年折旧率=（1-3%）/40=425%。

法律主观：年限平均法的计算公式如下： 年折旧率=(1-预计净残值率)/预计使用寿命(年)×100% 月折旧率=年折旧率/12 月折旧额=固定资产原价×月折旧率 【例1】甲 公司 有一幢厂房，原价为5000000元，预计可使用20年，预计报废时的净残值率为2%。

年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

年产权过户没有折旧费。40年产权过户有契税4%何交易手续费：11元每㎡，因此40年产权过户没有折旧费。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。

房屋折旧年限及相关计算公式，如下：会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。税法标准：不得低于下列折旧年限：房屋建筑物20年 火、轮、主要设备10年 汽车、电子设备、工具等5年 预计净残值5%，外资企业10%。

房屋折旧费怎么算

房屋折旧的计算公式是房屋年折旧费等于造价减残值除以折旧年限。5年以内含5年房屋折旧率为百分之0，5年以上不含5年至10年含10年房屋折旧率为百分之5，10年以上不含10年房屋折旧率为百分之10。

房屋折旧费的计算方法主要有两种：平均年限法和年数总和法。平均年限法下，年折旧率的计算公式为：(1-净残值率) / 预计使用年限。月折旧额则是原值乘以月折旧率。这里需要明确的是，净残值率指的是房屋在使用期结束时还能保留的价值比例，而预计使用年限则根据房屋的性质和使用情况来确定。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中有明确规定。采用平均年限法，即定额折旧法，计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限或=造价×(1-残值率)/折旧年限。在购买旧房时，消费者可以根据这个公式大致计算出所购旧房的价值。计算公式为：旧房价格=(造价-年折旧费)×已使用年数。

固定资产房屋及建筑物怎么计提折旧

1、固定资产折旧计算公式分为：年限平均法：年折旧额=（原价-预计净残值）/预计使用年限=原价x（1-预计净残值/原价）/预计使用年限=原价x年折旧率。工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价x（1-预计净残值率）/预计总工作量。双倍余额递减法：年折旧额=期初固定资产净值x2/预计使用年。

2、房屋属于固定资产，要计提折旧。 (1)折旧年限20年，残值率5%。 (2)折旧公式 年折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/折旧年限 月折旧额=年折旧额/12 土地属于无形资产，要做摊销。

3、按照折旧公式，年折旧额可以计算为：固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限。具体到月折旧额，则是年折旧额除以12个月。

4、折旧方法：企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上即可以分为两类，即直线法（包括年限平均法和工作量法）和加速折旧法（包括年数总和法和双倍余额递减法）。

5、房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

房屋和土地计提折旧吗

法律分析：房屋属于固定资产，要计提折旧。（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值乘（1-残值率）除以折旧年限 月折旧额=年折旧额除以12 土地属于无形资产，要做摊销。

房屋作为固定资产需要计提折旧，按照现行会计准则，房屋的折旧年限通常设定为20年，残值率保持在5%左右。这意味着，房屋在使用过程中，其价值会逐年减少，这部分减少的价值即为折旧费用。具体计算方法为：年折旧额等于固定资产原值乘以（1减去残值率），再除以折旧年限；月折旧额则是年折旧额除以12个月。

房屋作为固定资产，需要按照一定的年限和公式计提折旧。按照我国的会计准则，房屋的折旧年限通常设定为20年，残值率为5%。这样，年折旧额的计算公式为：年折旧额 = 固定资产原值 × (1 - 残值率) / 折旧年限，而月折旧额则为年折旧额除以12个月。而土地作为无形资产，也需要进行摊销处理。

与房屋不同，土地作为一种无形资产，其管理与折旧有所不同。根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业为生产产品、提供劳务、出租或经营管理而持有的无形资产，包括土地使用权，可以进行摊销处理。第六十七条规定，无形资产的摊销年限不得低于10年。