上海房产政策（上海房产政策最新）

本文目录一览：

• 1、上海期房那家好
• 2、2024年上海最新房贷政策!
• 3、上海房屋限购政策是怎样的
• 4、上海户口购房政策是什么
• 5、上海房地产税收政策新规定2023年

上海期房那家好

1、可以。光明星城一年期房可以购买，光明新城五证齐全，而且周边的配套设施齐全，有着非常好的教育体系，交通便捷，升值空间很大，各方面都很不错，所以是可以买的。光明星城地址在上海市浦东新区莺歌路388弄，附近的公交有7路，23路。

2、有。根据查询相关信息得知：上海大宁位于闸北区中部偏北，大宁揽翠艺墅是该地区的特色小区，是有期房可以卖的，而且价格便宜，期房是房地产市场上指约定期限建成交付使用的房子。

3、开发商：当代置业为香港交易所上市企业，下设多区域子公司，当下主要致力于在可持续发展的理念下打造“绿色+舒适+节能+移动互联的全生命周期的生活家园”，领跑绿色地产。

4、目前来看恒大期房2023年不能如期交房了。期房一般是指在建、尚未竣工、无法交付使用的房屋。即从开发商拿到商品房预售许可证到拿到房产证（大产权证）这段时间的商品房称为未来房。消费者现阶段购买商品房应签订预售合同。一般来说，未来的房子价格低，选择余地大。

5、上海金山亭林镇买期房好。根据查询相关公开信息显示，买期房的好处在于，小区是全新的，买到的房子是全新的，没有人住过，景观园林绿化比较优美，乔迁新居的时候感觉比较好。

6、根据好房排行的调查，目前市场购房的主力军主要集中在25-34岁之间，而这个年龄段多为谈婚论嫁的年龄，买房结婚迫在眉睫。

2024年上海最新房贷政策!

1、房贷利率调整/商业贷款方面，首套房利率执行LPR基准，最低为1%。而二套房在主城的利率为LPR加30个基点，郊区则为LPR加20个基点，分别对应5%和4%。公积金贷款利率也有所更新，首套房1-5年贷款年利率为6%，5-30年为1%，二套房相应增加至025%和575%。

2、据最新数据显示，2024年2月20日，中国人民银行的LPR调整为：1年期LPR为45%，5年期以上LPR则降至95%，相较于上一次的2%，下降了25个基点。这无疑为房贷市场注入了新的活力。针对上海地区的房贷政策，首套商业贷款利率调整为85%，相较于之前，这是一个明显的降低。

3、此项通告明确指出，在目前尚未采取限制购房政策的城市中，居民家庭初次购买普通住宅的商业性质个人住房贷款，其初始最低首付比例固定为25％；各地可在此基础上实行下调，下调幅度可达5个百分点。

4、根据新规定，自2024年1月1日起，提前还房贷的客户需在规定的时间内进行操作。具体时间为每年的1月1日至3月31日、7月1日至9月30日。这两个时间段为提前还房贷的“规定时间”。客户如需在这两个时间段内提前还房贷，应尽量在规定时间内完成，以免影响个人信用记录。

5、公积金贷款期限为5年以下，其利率为75%；贷款期限为5年以上，其利率为25%。通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市**的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。

上海房屋限购政策是怎样的

目前上海实施的限购政策如下：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房。

限购政策- 外地户口家庭：与父母共有房产计入限购，购房人需在房产证上，社保税单需连续60个月有效。- 上海户籍：离异3年后再次购房不受新政影响，复婚按新政策执行。- 外地户籍：已婚人士满5年社保或个税限购1套，居住证满3年可购房。- 境外人士：限购1套自住，需提供在沪劳动合同和护照。

夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，限购。夫妻双方只有一方是上海户籍：购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

(满5年社保或者满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或者个税整层缴纳满60个月)外地人在上海购房：外地人在上海只能购买1套住房。非上海户籍家庭限购1套上海住房，但夫妻双方必须至少有一个恩社保或者个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

已婚人士相对来说买房要容易一些，但是非沪籍人士也必须提供连续5年的社保证明，而已婚沪籍人士首套房就没有限制了。当然，为了防止某些人炒房，对于家庭拥有的住房数量也做了相应的限制。

上海房子限购政策：按照上海市政府相关规定，严格实行抑制投资性购房措施以及执行上海市住房限售政策的政策，对违法规定的购房者，不给予办理房产证的惩罚。上海本市户籍居民家庭，若是子女以成年且名下无房产，因婚姻等需要购房，可以在本市限购一套住房，但需严格按照现有的政策来执行。

上海户口购房政策是什么

家庭为单位购房，即已婚人士（需提供婚姻证明），单身人士不得购买。 购买上海的首套住房，并提供自购房之日起前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，方可购房，并需缴纳房产税。注意，这里指的是累计缴纳，而非连续缴纳。

- 外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。- 在读博士、博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。- 部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

上海户口买房需要什么条件上海户口买房条件单身沪籍人士只能购买一套，家庭购房仅限3套，若是结婚不分户的话，双方家庭不超过4套，未成年子女即便有单独不动产证，其套数仍算在家庭中；贷款购买二套普通自住房的首付款比例为50%，贷款购买非普通自住房的首付款为70%。

上海买房政策有哪些 如果你是外地户籍单身人士，在上海是无法买房的，但如果你是外地户籍已婚人士，需连续在上海缴纳五年以上的个税或社保，才具有在上海买房的资格。如果夫妻一方拥有上海本地户籍，可以购买首套房，但购买二套房时需提供连续五年在上海缴纳个税或社保的凭证。

上海房地产税收政策新规定2023年

1、上海房地产税收政策新规定2023年具体如下：计税依据：住房市场交易价格的70%；税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。

2、上海房产交易税费2023契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

3、普通住宅与非普通住宅的新定义（2023年12月15日起生效）上海市政府为了支持居民的住房需求，调整了普通住房的标准：五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。自2023年12月15日起，这些规定将带来税收优惠。

4、法律主观：上海最新房产税政策（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

5、上海房产契税新政策 契税：普通住宅5%，商住两用或公寓为4%； 维修基金：购房者应按购房款的2%交纳； 印花税：总房款的万分之五； 其它一些费用，不是很多。

6、上海房产新政策2023具体如下：拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停销售新建商品住房；非本市户籍居民家庭，能提供购房之日前半年以上个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。