不能办理房产证的原因（不能办理房产证怎么办）

admin 1个月前 (11-11) 阅读数 53 #房产知识

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1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。如果已办理了大产权证，那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

2、开发商不办理房产证直接到开发商住所地法院起诉。首先，当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本。然后人民法院认为符合立案条件的，会立案处理。再由起诉方交诉讼费，递交证据书，然后人民法院通知被告进行举证，人民法院发送传票，最后由人民法院开庭审理、判决。

3、未交税费购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的，税费未交也就拿不到房产证，如果是相关税费未交齐的话，也比较容易解决，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的，关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏，只要购房者补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

4、证件不全影响房产证办理的原因有很多，有些购房者在购买房屋之前没有检查开发商的相关证件，但要知道开发商的证件不全也是会影响到房产证办理的，比如说五证不齐全，这种情况下是办不了房产证的。

开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

房屋验收有问题。如果房屋建设完成后验收有问题，开发商需要整改并重新验收，否则无法提供办理房产证所需的材料。开发商拖欠税费。开发商可能未及时缴纳相关税费，导致无法如期办理房产证。土地处于抵押状态。开发商可能因资金压力将土地抵押，导致业主无法办理房产证。楼盘为违规建筑。

开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕。

开发商五证不全。项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

开发商不能办理房产证的情况有：开发商未交纳相关税费；未经立项批准或未取得规划审批的项目；开发商利用集体所有土地开发的项目；土地或者房屋未解除抵押；房屋没有销售许可证又无大产权证、未经验收或验收不合格。

找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。

房产证不给办去哪投诉房产证不给办，去房地产管理部门投诉。购房人在购房合同约定的一年以上期限内仍不能取得产权证的，购房人可以要求退房，并要求开发商承担赔偿损失。或者可以向法院起诉。

如果是因为没有缴纳相关税费办不下来的要及时补交税费。如果是因为办理时没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料。如果是因为开发商原因无法办理的，可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。

可以与开发商协商，要求开发商按照房屋买卖合同的约定承担逾期办理房产证的违约责任；可以收集相关的证据，写好起诉状，向开发商所在地或者合同履行地的法院起诉解决；如果是因为开发商超规违建，无法通过规划验收，导致房产证办不下来的，业主可以向相应的规划部门反映或者去不动产登记机关查证。

开发商一直不给办房产证的处理如下：首先，延期办理房产证业主可要求索赔，如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证，开发商应承担违约责任；购房者可通过到法院起诉索要赔偿；开发商的原因，导致购房者在合同规定时间内无法拿到房产证，购房者可追究开发商违约责任。

1、房屋未经验收或验收不合格。这是为了确保房屋质量符合标准，保证购房者能够正常使用。验收合格的房屋，才能够办理房产证。这是基础保障购房者权益的措施。房屋存在抵押情况。如果房屋已经抵押给其他人或机构，那么在解除抵押之前，无法办理房产证。

2、开发商五证不全。项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，房产证也办理不了。项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

3、开发商不能办理房产证主要是因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。

4、开发商已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，也就是常说的楼盘大确权或叫办大证。开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。开发商将土地或房屋抵押给银行，或者建筑施工企业等，债务尚未清偿完毕。

5、开发商无资质：开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办房产证。楼盘验收不合格：根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。

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