淮南朝阳房产二手房出售（平阳房产网二手房出售）

本文目录一览：

• 1、21世纪不动产是骗子吗?我想通过中介买套二手房,但听朋友说,有很多人受...
• 2、买二手房时,如何识别房子是否被抵押或查封?
• 3、买卖二手房小心卖主有经适房或遭限制!
• 4、朝阳望京二手房缴税
• 5、最近要买一个二手房,一次性付款,请问是否会查我的名字底下到底有几处...

21世纪不动产是骗子吗?我想通过中介买套二手房,但听朋友说,有很多人受...

1、首先我可以肯定的给你说 21世纪不动产不是骗子，我在21世纪不动产西安曲江区域上班已经8年左右的时间了。

2、买卖二手房找可靠中介 业内人士指出，其实中介主要是以收取买卖双方中介服务费盈利，而“房虫子”则基本是靠吃两边差价赚钱。“房虫子”装作买房人，故意估价估得很低，再加上一部分市民不熟悉房产市场行情，就会被“房虫子”趁机压价收购。

3、但是，房产中介好做吗？虽然，二手房确实比之前的好卖了，但是诸如外界说的“火爆”、“抢房”等实在太夸张。21世纪不动产的一位房产中介跟记者分享了几个二手买卖中的案例：一套朱雀新村的二手房，50多平方，价格在1万多每平方，原先买家已经跟房东谈好价格，可是国家契税新政出来后，房东要求涨5万，买家就不买账了。

4、买房时选择信誉较高的中介公司。越来越多的人通过中介买房，因为中介公司有二手房的资源，可以给业主或者购房者省下不少时间，但如果不选择正规的中介，就有可能出现案例中这样欺骗消费者的情况。买房的时候一定要到正规的中介公司，要查看对方是否有相关的资质。买房之前核实业主的身份。

买二手房时,如何识别房子是否被抵押或查封?

1、如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。

2、对于二手房有没有被抵押，以下几个办法可以查证：查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

3、一般情况下，想要知道二手房是否存在抵押或经济纠纷，可以要求房屋所有权人陪同，到不动产登记中心查询房屋的产权情况，就可以知道房屋是否存在抵押、查封等问题。

买卖二手房小心卖主有经适房或遭限制!

二手商品房买卖本来是你情我愿，买的明明是商品房，买卖双方都很积极配合。可买主在交了定金或首付房款后，最终还是落个竹篮打水一场空。原来卖主名下有经济适用房(简称经适房)。今天本报报道的两个真实个例，有些卖的不是经适房，却因经适房而搁浅；有些买二手的经适房，却在过户时却遭遇“卡壳”。

如果从品类上来说，就是还没有解除限制的商住两用房 ，因为它不符合上市一些买卖的条件，也就是流动性比较差，这些也不建议买。

后虽经法院调解，李女士也没能将房退掉，只好接受卖主五万元的补偿款。提醒：按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持“凶宅”的说法。

房子产权要查根问底 购买二手房，房屋产权一定要查验清楚。首先，需要卖方提供房屋产权证书以及个人证件，以确定卖方资格。其次，如果对产权有任何疑问，买房者可以向相关部门咨询所购房产的产权记录，保障自身权益。第三，买房者还需要了解所购房产是否存在被抵押、查封的信息，以及是否有债务纠纷等。

二手房买卖常见法律问题：没有房屋产权证书的房屋怎么买卖？根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。

朝阳望京二手房缴税

契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

只有成本价购买的房，交易时才交土地出让金。16元乘以建筑面积就是出让金的价钱。

与此相比，望京区域的新房房价相对较为稳定。据相关数据显示，当下望京区域的新楼盘价格区间在2-4万元/平方米左右。在二手房市场炙手可热的行情下，望京区域的新房价格仍然处于相对稳定的水平，对购房者来说是一个非常不错的选择。尽管望京区域房价不断上涨，但是市场仍然保持着良好的活跃性。

目前买房人与中介签订的居间合同，中介只负责到买卖双方签完合同，而不是以完成过户才能收取中介费。二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。

年对中国的房地产行业来说是个动荡的年份，整个二手房市场前景令人关注。21世纪市场研究中心分析，进入第四季度，北京各区域二手房成交都趋于疲软，成交总量不太明显，除回龙观、宋庄等地铁热点区域成交量较为稳定外，东部的望京也重新反弹，成为全市成交最活跃的地区之一。

最近要买一个二手房,一次性付款,请问是否会查我的名字底下到底有几处...

1、要说查的话肯定会查.2010年5月以后如果买房(以家庭为单位)那肯定会被查出。如果10年5月之前有买房那得看是全款还是贷款，如果当时也是全款买不经过银行的话，那就查不出来。之前贷款的话银行有贷款记录，那么肯定能查的出。再给你说下一套房，二套房，三套房他们在过户缴税时有什么不同吧。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；买方支付卖方定金；双方共同去做房屋过户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；买方全款付清给卖方。

3、你好！你说的这种情况下的房子无法估贷款，所以要求你一次性付款。回迁房如果办下来产权证后补齐所以税金才可以做为商品房上市交易。否则很可能办不下房本来。建议你小心。如果真要买也要做资金托管，真办完过户才可以把全款给对方。

4、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

5、分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，在过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。