房产证上有两个面积（房产证上有两个面积和图纸）

本文目录一览：

• 1、房产证上有两个面积
• 2、使用面积100平方米但房产证上只有几十平方米,怎么回事?
• 3、原房产证只有套内面积现交易之后是写两个面积不

房产证上有两个面积

1、房产证上有两个面积分别是土地面积和建筑物面积。这两个面积都列在房产证上的原因是因为我国实行房地一体主义，包括房随地走和地随房走的原则。具体如下：土地面积。指的是所有业主公摊的土地面积，包括楼道、电梯等公共部分。这个面积是全体业主共同拥有的。建筑物面积。包含了套内面积和公摊面积。

2、房产证上的两个面积指的是使用面积和房屋的建筑面积。在不动产证上面会标明两个面积，前面的一个面积代表的是土地面积，也就是说在这块土地上面所建造的房子，所有的业主公摊土地面积。而后一个面积代表的是建筑物面积，这里面就包含了套内面积，还有公摊面积等等。

3、房产证上有两个面积房产证上标注了两个区域，第一个区域是土地的面积，也就是所有人共同拥有的。再往下，就是建筑的面积了，包括了房子的内部和公共区域。业主在检查房屋时，如果发现房屋面积与实际测量的面积不符，可以携带检验报告、房产证、户口本、身份证等材料到房屋产权登记中心办理。

4、房产证上两个面积分别指使用面积与房屋建筑面积。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，其实也差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。土地使用权面积的计算方法是：(小区占地总面积/小区总建筑面积)乘以房屋建筑面积。

5、根据楼盘网查询显示，房产证上两个面积分别指使用面积与房屋建筑面积。住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。可以直观地反应住宅的使用状况。房屋建筑面积是检查投资效果和考核实物形象以及建筑企业生产成果的重要指标之一。

6、该证件上的两个面积是建筑面积、使用面积。建筑面积：建筑面积包括房屋内所有可供使用的空间面积以及公摊部分的面积。具体计算时，不仅包括套内实际使用面积（如卧室、客厅、厨房、卫生间等），还包括了楼梯、电梯井、走廊、过道等公共区域按一定比例分摊到每户的面积。

使用面积100平方米但房产证上只有几十平方米,怎么回事?

1、这种情况可能是由于房产证上的测绘数据有误，或者是房产证的打印错误导致的。无论原因如何，这都构成了房产证的不实记载。您有权依据法律规定，要求开发商或者房产证出具机构进行更正，并依法维护您的合法权益。在处理此类问题时，建议您及时咨询专业律师，以便获得更准确的法律建议和帮助。

2、房产证上写的使用权面积只有十几平米通是指土地使用权面积，其计算公式为“物业总占地面积/物业总建筑面积*每家每户的建筑面积，“也就是指物业总的土地面积平摊到每户的土地面积。分摊面积也叫公用建筑面积： 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

3、因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。

原房产证只有套内面积现交易之后是写两个面积不

套内建筑面积：填写房屋基本单元的套内建筑面积；以平方米为单位，小数点后保留两位。建筑物不属于多个所有权人区分共有的，该项内容不填。其他：填写房屋以外的特定空间、构筑物名称等。 土地状况：包括地号、土地使用权取得方式、土地使用年限。地号：填写土地使用权证上注记的宗地地号。

拿到房产证之后，我们就会发现上面会有两个面积，一个是指使用面积，这个面积是指房子外墙围合的水平投影面积，所有加起来的总和。也有人会称之为是室内地毯面积，需扣除各门洞下面的部分面积就得到了使用面积。

房产证上的两个面积指的是使用面积和房屋的建筑面积。在不动产证上面会标明两个面积，前面的一个面积代表的是土地面积，也就是说在这块土地上面所建造的房子，所有的业主公摊土地面积。而后一个面积代表的是建筑物面积，这里面就包含了套内面积，还有公摊面积等等。

应按建筑面积卖，因为房产证上的注明面积，一般是按建筑面积注明该房子的面积，所以，你卖房时，应按房产证上的注明面积卖。

房屋产权证上有三个面积：建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。除此之外，也有修建时的赠送面积（开发商的促销方法，该部分不计入房屋建筑面积）。二手房交易的话，你要弄清楚卖方的报价，是按房产证上的建筑面积报，还是按实际可使用面积报价。

，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。