房产证更名（房产证更名影响满五唯一吗）

admin 4周前 (10-28) 阅读数 42 #房产知识

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1、更名手续如下：需要提供的资料：房产证所有权的证书，买卖双方的身份证明，房屋出售方婚姻状况的证明，房屋的档案证明等。到房管局填写申请表格。房管局会要求一些必要的税费等费用。房管局会给一个回执单，然后申请人按照上面的意思去等待，最后可以领到那个新更名的房产证。

2、房产证更名方式有直接更改房产证名字和房产继承过户更改房产证名字，通过房产继承过户方式更改房产证名字需要当事人持死亡证明和遗嘱等资料办理；通过直接更改房产证名字的方式需要提供双方的身份证、户口本和房产证。

3、携带上述材料前往当地房产局进行办理。在房产局，提交材料并填写房产证更名申请。进行房屋评估与公证部分情况下，房产局可能要求对所涉及的房屋进行评估，并可能需要进行公证。按照房产局的要求进行相应操作。缴纳相关税费如是因为买卖而更名，需要按照国家规定缴纳相应的税费。

4、直接更名：在婚姻关系存续期间，如需将配偶的姓名添加到房产证上，可视为共同财产的增名手续。只需携带结婚证、房产证和身份证的原件及复印件，到房产交易核心的“变更登记”窗口办理。若在非婚姻关系存续期间，房产证更名则应通过赠与方式进行。

5、提交上述材料，前往房屋所在地的房产交易中心或不动产登记中心办理房产改名手续。办理流程提交申请：填写房屋权属登记申请书，提交上述所需材料。审核：相关部门对提交的材料进行审核，确认无误后进行公告或公示。变更登记：审核通过后，对原房产证进行更名，并发放新的房产证。

1、操作不同房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、法律分析：时间不同：房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。

3、目的不同房产证更名通常是因为某些特定原因，如离婚、遗产继承等，需要将房屋的所有权转让给另一个人。房产过户则更多出现在房屋买卖或赠与的情况下，需要将房屋的所有权正式过户给购买者或受赠人。手续的差异房产证更名需要提供相关证明材料，如离婚证书、遗嘱等，然后到房产登记中心进行办理。

4、过户方式不同。房产证更名可以在开发商处办理，属于不动产证还未办理下的更名行为，而房产过户需要去当地的房管局进行办理，属于不动产证办理下的过户更名行为。税费不同。

5、定义不同房产证更名是指将房产权属的登记人变更为另外一个人，而过户是指将房屋所有权从原有的所有人转移给另一个人。目的不同房产证更名主要是为了更改房屋所有权的登记人，比如在离婚或遗产继承中，需要将房屋的所有权转让给另一个人。

6、房屋更名：通常在房产证尚未办理之前进行。此时，您需要与开发商重新签订购买合同，并进行必要的备案工作。房产过户：指的是在售房者已经取得房产证之后，通过房管局的相关程序，将房屋的产权转移到其他人的名下。所需费用无论是房屋更名还是房产过户，都需要支付一定的费用。

1、房产证更改名字的一种方法是赠与。具体操作取决于买方的付款方式。如果买方选择一次性付款，卖方应先收取定金，随后双方共同前往房管局办理过户手续。买方会将剩余房款存入银行进行监管。过户完成后，买方可在房管局领取新房产证（带有自己的名字），而卖方则可以从银行提取款项。

2、房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。房产证的名字可以变更吗？房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。买卖二手房 (1)、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、房产证过户更名房产证过户更名通常发生在房屋产权发生转移时，比如房屋买卖、赠与、继承等。买家在完成房屋交易后，需要与原房主一同前往房地产管理部门进行过户更名。此时，需要准备的原房产证、交易双方的身份证件、购房合同或赠与协议、税务证明等资料。

4、准备相关材料：房产证、身份证、房屋买卖合同以及其他相关证明材料。到当地不动产登记中心提交更名申请，填写不动产登记申请书。提交相关材料后，等待审核。审核通过后，会通知申请人前来办理更名手续。缴纳相关费用，如登记费、印花税等。办理完成后，领取新的房产证。

5、房产证更名程序有哪些房产证更名流程之一——直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

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