上海房产抵押贷款（上海房产抵押贷款政策）

本文目录一览：

• 1、在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?
• 2、怎样办理房产抵押贷款
• 3、上海房产二次抵押贷款
• 4、上海房屋抵押贷款流程是怎样的
• 5、上海房屋抵押银行贷款政策
• 6、上海房产抵押需要什么资料?

在上海哪些银行可以做房产二次抵押贷款?

1、二抵的银行，民生，招行，浙商，稠州，宁波通商银行都可以，只限于一次抵押是银行按揭才行。每家要求不同。除了银行还一些大的机构，信托公司也可以办理，利率与银行相当。按揭房二次抵押贷款的流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。

2、目前在上海做二押的银行大多数选择招商，民生，广发，浙商，宁波，温州等等。因为这几个银行分别针对不同的客户群里都有着不同的优势，像民生，招商，广发这种，利息就偏低，但是要求相对来说较高一些。而浙商，宁波，温州等这类的银行利息稍微偏高，但是要求就相比较来说是偏低一些。

3、交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；其他银行认为必要的申请材料。

4、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。办理所需条件：是否已经办理房产证；所抵押的房产是否还有贷款空间。

5、哪些银行可以办理房屋二次抵押贷款？中国银行，工商银行，建设银行，农行银行，招商银行，都是可办理的。中国银行是中国唯一持续经营超过百年的银行高的银行。机构遍及中国内地银国际、中银投资、中银基金、中银保险、中银航空租赁、中银消费金融、中等控股金融机构。2017国唯一的“双奥银行”。

6、工商银行和招商银行：这两家银行都是能够受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以达到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

怎样办理房产抵押贷款

办理房产抵押去到房产管理部门办理，提供相应材料，包括房产证、借款合同等。办理过程中，房产局会颁发房屋他项权证并在房产证上盖有抵押章。贷款还清后需办理抵押权注销登记手续。私人住房抵押贷款一般通过民间机构或个人间的抵押担保取得。借款人只需将房产评估后办理抵押登记手续即可。

是的。要去房管局备案，房管局是房地产主管部门，房产各项登记都是由房管局办理。办理房屋抵押贷款，需要资料很简单：身份证，户口本，结婚证，房产证，国土证，在贷款审批通过后，最后办理抵押的时候需要去房管局一次。

提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款申请，提出时要说明贷款用途、金额及贷款期限。准备贷款资料：提供本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。看房评估：提交准备好的材料后，银行根据所提交的材料，要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

(1)房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；(2)借款人身份证，户口簿；(3)婚姻状况证明。专业评估 公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

办理房产抵押需要遵循一系列的步骤，包括准备文件、选择合适的贷款机构、提交申请、评估房产、审批过程、签订贷款合同以及获取贷款。准备相关文件 在开始办理房产抵押的过程中，首先需要准备一系列的文件。

上海房产二次抵押贷款

1、若是我行，暂不接受二次抵押物，即：已抵押的房产不可再次用来抵押申请贷款。

2、房屋二次抵押贷款，即已抵押房产再次抵押，无需提前还清原贷款，只需通过专业评估。上海房产只要符合条件，如房产证可上市抵押且价值有余额，即可进行二次抵押。房产余值由评估价和金融机构的可贷比例减去按揭余额决定。选择评估价高和可贷成数高的银行，能获取更高的贷款额度。

3、上海银行房产抵押贷款怎么办理上海银行房产抵押贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的中国公民或港澳台居民；在境内工作时间超过一年，拥有中国本地房产的外籍个人。

4、所谓二次抵押，是指在房屋处于抵押状态或者已经到账的情况下，再次申请抵押，将房屋剩余价值借出！第二，可贷金额=评估值的X70 %-剩余贷款余额 目前市场上只有少数几家银行可以做银行二次房贷，很多人可能会问为什么银行不愿意做。

5、房屋二次抵押并非不可。不过，至少应满足以下两大基本条件：其一，借款人银行征信良好；其二，房屋有可贷空间，房屋的可贷余额小于现估值的7成。倘若真是满足了条件，也别高兴得太早，为了避免产权纠纷，我们在二次抵押贷款市场，恐怕难觅银行的身影，偶尔找到了也是小概率事件。

上海房屋抵押贷款流程是怎样的

上海房产抵押贷款流程是，对于当事人要先申请贷款，再者就是对房产进行评估、同时就会由专业的人员进行审核，只要审核通过就可以签订贷款的合同，最后银行就可以依法的放贷。

上海房屋抵押贷款主要流程为：提交所需证件，房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明），收入证明（需盖公章）。看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

上海房产抵押贷款流程主要包括以下步骤： 贷款申请：借款人首先需要向银行或贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料。 房产评估：银行或贷款机构会对抵押的房产进行评估，以确定其价值。 审核审批：银行或贷款机构会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。

贷款流程涉及提交申请资料（包括身份证、收入证明、贷款用途证明、房产证等）、房产评估、报批贷款、签订借款合同并公证、办理抵押登记，以及最后的放款。在放款后，需按照合同规定及时还款，以避免逾期产生的罚息和信用损害。

贷款流程如下：首先，选择银行要考虑利率、还款方式（如等额本息或先息后本）、手续复杂度和贷款额度。准备好身份证、房产证、公司材料等，然后银行会评估房产，确认贷款额度。接着，签订借款合同，银行下户拍照，办理抵押手续。最后，抵押登记后，银行放款至指定账户。

上海二手房抵押流程大约需要3到4周时间。具体来说，二手房抵押的流程包括以下环节：首先，交易双方签订房屋买卖合同后，需要前往银行进行贷款申请和资料提交。接着，银行会进行贷款审批和评估，这一环节通常需要大约一周的时间。一旦审批通过，双方将办理房屋过户手续，这通常需要耗费约一周的时间。

上海房屋抵押银行贷款政策

1、房产抵押贷款最长可以贷30年，如果房产是二手房，则最长贷款期限是20年，办理房产抵押，需要借款人满足一定条件，包括有合法收入、有合法购房合同等，银行会根据其资信情况综合考虑，确定贷款的数额和利息等。

2、有稳定的经济收入（要求工作时间在一年以上，而且在申请贷款时要求现有工作已经在连续一年以上）；同意办理个人征信、住房抵押，上海银行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证；上海银行贷款经办行规定的其他条件。

3、房龄，一手房20年，二手房15年；房产权属问题，需要是产权清晰，证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产；房产的变现能力，需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断，变现能力低的房产银行会直接拒贷。

4、上海房屋抵押贷款现在大概能贷多少？招行住房贷款(含一手楼和二手楼)【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

5、建筑年限、楼层等。上海住房按揭贷款额度也直接关系到借款人所拥有的资产。如果只有一套房产，大部分只能借到房产评估价值的一半；如果有多处房产，可以借房产评估价值的70~80%。个人收入金额也将被银行纳入影响贷款额度的范围。如果个人收入低，银行会担心借款人还款能力不足，进而减少贷款额度。

6、上海房屋抵押贷款如果你要做银行的抵押，必须要满足银行的贷款条件，并且满足银行的贷款标准。如果借款人本身的条件和住房状况都较好，则是银行优先选择的高品质客户。但由于各家银行的具体情况和政策存在差别，各家银行对上海房地产按揭的需求也不尽相同，从而导致了贷款门槛的高低。

上海房产抵押需要什么资料?

上海房屋抵押贷款主要流程为：提交所需证件，房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明），收入证明（需盖公章）。看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

房产价值：房产价值需符合申请机构的基本要求，具体要求根据银行不同而不同。 产权状况：抵押物必须产证齐全，产权清晰，无产权纠纷。 房屋未被拆迁：抵押房屋不应被列入当地城市改造拆迁规划。 产调无不良信息：抵押房屋在产调中不应存在违章建筑、查封、冻结等不良记录。

办理上海银行房产抵押贷款需要提交的材料：身份证件、户口簿/户籍证明、婚姻状况证明；收入证明、收入替代品、资产证明等；房屋预售（买卖）合同及预付款发票（预付款收据）等；交易房屋产证及其户口簿复印件、抵押房屋产证；其他银行认为必要的申请材料。