执行房产的规定（关于执行房屋的司法解释）

本文目录一览：

• 1、被申请执行人唯一住房被申请强制执行的条件有哪些?
• 2、只剩一套房产法院会不会执行
• 3、被执行人的房屋可以进行强制执行吗
• 4、法院执行房产期限是如何规定的
• 5、强制执行房产怎么执行

被申请执行人唯一住房被申请强制执行的条件有哪些?

1、被申请执行人唯一住房被申请强制执行的条件有被执行人住房超过生活所必需的范围；在申请时就需要先提交申请，再者就是提交相关的证明材料，只有获得法院的认可，就可以依法的执行。 按照目前有关的法律规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。

2、对被执行人的唯一住房不能申请强制执行。强制执行被执行人的财产，应当保证其基本生活，在被执行人只有一套住房的情况下，法院不能强制执行；但在以下四种条件下可以强制执行：其抚养义务人有居住房屋；为逃避债务而转移房产；申请执行人为其提供房屋和执行依据本身要求。

3、唯一房产被强制执行具体情况如下：如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。在人民法院执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房，在符合一定情形的，是可以进行拍卖、变卖予以执行的。

4、要看具体的房屋价值及债务数额，符合以下条件时可以强制执行：根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，如果被执行人名下的唯一住房，超出了被执行人及其所扶养家属生活必需的范围，人民法院可以执行。

5、以下几种情形可以强制执行被执行人名下“唯一住房”：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活的必需的居住房屋的。（二）执行依据生效之后，被执行人为逃避债务而转让其名下的其他房产的。

6、如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。

只剩一套房产法院会不会执行

只剩一套房产法院不会强制执行。被执行人只有一套房产，法院不会强制执行。原因如下：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，如果执行标的系被执行人本人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，可以豁免执行。被执行人只有一套房产，法院会强制执行3。

对于被申请执行人名下的唯一一套房产人民法院有可能不会执行，因为根据最高法的相关规定，法院在强制执行的时候，要保障被执行人及家属生活必须的房子和生活用品，所以，如果这套房产是被执行人及家属生活必需品，法院不能直接强制执行。

如果被执行人名下只有一套房产，通常情况下，这套房产不会被直接强制执行。 然而，如果被执行人名下有其他房产，或者有证据表明被执行人转移了名下其他房产以逃避债务，法院可以对这些房产进行强制执行。

债务纠纷，欠款人只有一套住房，法院可以拍卖处理，但是债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与法院充分沟通，取得法院的认可。

一套房不能执行是对法律规定的误解，法院执行时是要保障被执行人及其所抚养家属的居住权利，但并不需要保障被执行人名下有房可居住。按照法律规定，房产作为被执行人的大宗财产是可以执行的。

被执行人的房屋可以进行强制执行吗

法律分析：当被执行人仅有一套住房时，这并不妨碍执行程序的进行。法律并未明确指出只有一套住房的被执行人不得被强制执行，只是对于保障被执行人及其家属基本居住需求的房屋，法院可以采取查封措施，但不会进行拍卖、变卖或用于抵债。

人民法院对债务人的唯一住房是可以强制执行的，根据最高法的相关规定，对被执行人其家属生活必需的居住住房法院可以进行查封，但在法院查封以后不能进行拍卖或者抵债，不过房产被法院查封以后，原则上是不允许使用的。 对债务人的唯一住房能否强制执行吗？对债务人的唯一住房可以强制执行。

即使被执行人只有一套住房，法律并未明确禁止对此进行强制执行。 法院在执行过程中，可以根据情况对被执行人及其所扶养家属生活所需的居住房屋进行查封。 查封的目的是为了保障申请执行人的合法权益，但不会影响被执行人基本居住需求。

要看是否是唯一住房，如果不是唯一住房，那么自然是可以对多余出来的房屋进行强制执行的。如果是债务人的唯一住房，那就需要考虑了，并且很可能法院不会采取强制执行措施。

对被执行人有抚养义务的人有住所可以供其居住的，可以强制执行。法院判决生效后，被执行人为逃避债务转移名下房屋的，法院可以撤销转移，并强制执行该房屋。

法院执行房产期限是如何规定的

1、法院执行房产期限一般是2年。人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。实行强制执行时，应当表明身份，出示执法证件和执行根据；执行结束后，应将执行情况书面通知申请执行的机关。

2、根据《民事诉讼法》和最高人民法院《办理执行案件若干期限的规定》，申请执行的期限是2年，可以说法院强制执行二年后过期。进入执行程序后一般是6个月执行完毕。《民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

3、执行保全期限为3年。但是，可以申请续期，再保全3年。法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条　人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。

4、法律分析：一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行案件若干期限的规定》 第一条 被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。

5、法定期限第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。清偿顺序强制执行被申请人财产所得的现金，应及时清偿债务。如果有多个申请人时，则由人民法院执行员按照法定的清偿顺序分配，而不采取平均分配的办法。

强制执行房产怎么执行

1、当债务人未履行法院作出的关于房产的判决或裁定时，债权人可以向有管辖权的人民法院提出强制执行申请。申请时需提交相关证据材料，包括判决书、裁定书、债权证明等。法院受理与审查 法院在收到强制执行申请后，会进行受理并进行初步审查。审查内容包括申请材料的完整性、合法性以及债务人的履行情况等。

2、当事人只有一套住房，是可以强制执行的。法律并未规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

3、强制执行房产条件如下：必须是被执行人名下的财产；必须是可以上市流通的房产（排除农村住宅、无房产证的房产）；尽可能不是被执行人名下的唯一住所；如果是，要看具体房子的面积（大房可以换小）。

4、判决书生效后，履行期届满，对方不履行义务，可以申请强制执行。申请时效是有一方是自然人的（一年），双方都是法人的（半年）。申请时要交申请执行费，提交申请执行书。执行时你要配合提供对方的财产信息情况，以便法院执行。对方有工作的，可以由法院通知对方单位代扣。

5、如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。