抵账房能办房产证吗（抵帐房能办房产证吗?）

本文目录一览：

• 1、家里有一套顶账房,但是到现在一直不给房产证该怎么办?
• 2、家里有一套顶账房,但是到现在一直不给房产证该怎么办
• 3、抵账房能办房产证吗
• 4、抵账房走售楼处的流程是什么
• 5、抵账房为什么不给办房产证
• 6、买抵账房需要注意什么

家里有一套顶账房,但是到现在一直不给房产证该怎么办?

若顶账房属于大产权房产，买受人可以依法申请办理房产证。在此情况下，建议买受人要求出卖人即原来的房产所有者，与开发商协商变更购房合同上的登记名称。如果出卖人不配合，房产证一旦颁发仍将记载其名字，买受人需要其协助完成过户手续，这一过程存在一定风险。

比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。若是小产权顶账房将无法办理房产证。买卖双方到房地产交易所办理买卖过户登记。

通常情况下，小产权房屋无法办理房产证。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资质的单位进行测绘，并将测绘成果报送房地产行政主管部门审核，用于房屋权属登记。开发商需在交付商品房后60日内，将必要的房屋权属登记资料提交给房地产行政主管部门。

可以到法院提起确权诉讼，确认房屋所有权，然后到房产局办理房产证。不动产所有权是以房产证登记为准，登记在谁的名下就是谁的房产。

家里有一套顶账房,但是到现在一直不给房产证该怎么办

若顶账房属于大产权房产，买受人可以依法申请办理房产证。在此情况下，建议买受人要求出卖人即原来的房产所有者，与开发商协商变更购房合同上的登记名称。如果出卖人不配合，房产证一旦颁发仍将记载其名字，买受人需要其协助完成过户手续，这一过程存在一定风险。

比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。若是小产权顶账房将无法办理房产证。买卖双方到房地产交易所办理买卖过户登记。

可以到法院提起确权诉讼，确认房屋所有权，然后到房产局办理房产证。不动产所有权是以房产证登记为准，登记在谁的名下就是谁的房产。

通常情况下，小产权房屋无法办理房产证。《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用前，委托具有房产测绘资质的单位进行测绘，并将测绘成果报送房地产行政主管部门审核，用于房屋权属登记。开发商需在交付商品房后60日内，将必要的房屋权属登记资料提交给房地产行政主管部门。

可以退回。房子只有收据办不下来房产证可以退掉。购房要能办房产证的才能买，没有房产证落不了户，上不了学，抵押不了不能货款，总之买了房子只有居住功能这样房子买了也没有用。要是购房前有约定要办理房产证而现在办不了你可以提出退掉的。

抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。

抵账房能办房产证吗

抵账房不给办房产证原因是：此房风险太大，会遇到诉讼风险、查封风险，所以无法办理；产权问题，小产权抵账房将无法办理房产证；开发商不配合，购买抵账房的业主不能与开发商交流沟通，也无法办理产权手续。

抵账房可以办理房产证，但相对来说比较麻烦。抵账房是指房主没有任何偿还能力，而用房子作为抵押进行贷款，最终没有及时进行偿还，所以银行会对其房屋进行收缴，这样的房子想要过户就需要联系开发商或者抵押方来寻求其帮助进行变更。只要对方同意配合变更，抵帐房是可以办理房产证的。

这类房屋属于商品房性质，但由于开发商未能提供完整的产权证明，买家往往无法立即获得房产证。债务争议和诉讼风险：购买抵账房时，需留意是否存在其他债务纠纷，确保房产未被他人出售或设定抵押。否则，房产可能面临诉讼或查封，导致无法办理房产证。

抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是大产权的房子是可以办理房产证，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。

抵账房能办房产证吗：抵账房可以办房产证。但是大家在购买抵账房时一定要慎重审查房产证原件，并到房产部门进行核实，看房屋产权是否归对方所有、房产是否存在抵押或查封等情况。

抵账房和普通的房子是不一样，抵账房是说没有办法偿还欠下的债务而把房子抵押出去的。对于这类房子办理房产证要根据具体的情况来看，如果是小产权的房子肯定是办不了房产证。如果是大产权，建议你和房主直接去找开发商，让他们帮忙直接变更购房合同上的名字，这样将来房本下来直接就是你的名字了。

抵账房走售楼处的流程是什么

1、房产过户流程如下：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场，如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。

2、抵账房走售楼处的流程是和开发商直接签订订购协议，由开发商为购房者进行办理网签以及不动产权证，需要购房者将房屋的首付款交付给开发商，并且开发商给购房者开具支付收据，而开发商收到钱款之后付给抵账公司，确保房屋没有任何抵押的情况下，购房者才可以进行贷款。

3、购房者与开发商直接签订抵账房的订购协议。 开发商负责办理网签和不动产权证手续。 购房者需将首付款交付给开发商，并获取支付收据。 开发商在收到款项后，支付给抵账公司，确保房屋无抵押。 购房者方可申请贷款，购房流程通常如此。

4、如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。夫妻双方身份证，结婚证，房本复印件，老房子的话则需要国土证，还有夫妻双方的详版征信报告，预约到银行填资料进件，一般散户不接。

抵账房为什么不给办房产证

抵账房不给办房产证原因是：此房风险太大，会遇到诉讼风险、查封风险，所以无法办理；产权问题，小产权抵账房将无法办理房产证；开发商不配合，购买抵账房的业主不能与开发商交流沟通，也无法办理产权手续。

这类房屋属于商品房性质，但由于开发商未能提供完整的产权证明，买家往往无法立即获得房产证。债务争议和诉讼风险：购买抵账房时，需留意是否存在其他债务纠纷，确保房产未被他人出售或设定抵押。否则，房产可能面临诉讼或查封，导致无法办理房产证。

这种房屋不给办房产证的原因有产权关系复杂、法律程序缺失。产权关系复杂：抵账房是开发商因欠款将房屋抵押给债权人，涉及多方权益。产权关系复杂，存在权属纠纷，无法直接办理房产证。法律程序缺失：抵账房在交易过程中，未按照正常流程完成相关法律手续，如未办理过户手续或未缴纳相关税费。

抵账房不给办房产证的原因如下：小产权房。如果房产属于小产权房，这类房产通常无法办理正式的房产证。债务问题。如果房产是因为债务问题而被抵押或查封，这些情况也会导致房产证无法办理。开发商问题。

买抵账房需要注意什么

在购买抵账房时，首先应核实开发商是否拥有全部五证，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证和商品房销售许可证，以确保项目的合法性。 购房者应与开发商签订购房合同，或由开发商、材料供应商（或施工单位）和购房者三方签订合同。

购房者应评估房产的实际价值和质量，因为抵账房通常以低于市场价格出售，需避免高价低质的房产。 购房者需仔细检查房产质量，确保没有严重问题。 签订购房合同时，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容明确，双方权利义务清晰。

购买抵账房时需要注意的问题包括：a、检查开发商是否拥有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证和商品房销售许可证。b、与开发商签订购房合同，或由开发商、供应商（或施工单位）和购房者三方签订购房合同。