集体房产证怎么过户（集体房产证怎么过户水电的）

本文目录一览：

• 1、集体房产证能过户吗
• 2、集体房产证怎么过户
• 3、集体房产证过户新规定

集体房产证能过户吗

1、集体房产证通常不能变更成个人，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。《土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2、集体房产证能过户，但是不能直接过户到购房者个人名下，如果想要过户到购房者的个人名下，必须要知道原房主有没有房产证，若是没有，一定要原房主先办理房产证，然后经单位同意，才能通过过户转到购房者名下。

3、集体房产证过户，也就是宅基地过户，依据我国相关法律的规定，办理该类房子过户的时候，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；(二)依法继承的材料；(三)分家析产的协议或者材料；(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；(五)其他必要材料。

4、集体房产证是不能过户的，但可以交易备案，因为集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

5、集体房产证怎么过户首先需要明确的是，集体房产证是不能进行过户的。一般集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。

集体房产证怎么过户

集体房产证能过户，但是不能直接过户到购房者个人名下，如果想要过户到购房者的个人名下，必须要知道原房主有没有房产证，若是没有，一定要原房主先办理房产证，然后经单位同意，才能通过过户转到购房者名下。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除非由法律规定属于国家所有，否则属于农民集体所有。集体房屋的房产证可以过户，但需要满足一定条件，首先要确保原房主拥有房产证。集体房房产证过户要求原房主持有房产证，且经单位同意后，才能将房产过户至购房者名下。

集体房产证不能过户，具体如下：集体房产证是不能过户的，买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易；集体房产证属大产权，交易买卖只能在房管部门备案，由房管部门认可交易，所以集体房产证可以交易备案。

集体房产证的过户流程是：当事人本人携带身份证去乡镇国土所提出申请；当事人按要求提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告；国土部门通过审查后，会予以注册登记并发证。

集体房产证过户，也就是宅基地过户，依据我国相关法律的规定，办理该类房子过户的时候，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；(二)依法继承的材料；(三)分家析产的协议或者材料；(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；(五)其他必要材料。

集体房产证过户流程如下：准备过户所需材料。需要准备原业主的房产证、个人身份证明、购房合同、房屋产权证明等相关证明和材料。缴纳相关税费。需要根据房屋的实际交易价格，按照当地的税费标准缴纳相关税费，包括契税、土地增值税等。申请过户手续。

集体房产证过户新规定

集体房产证如果是共有产权，全体共有人同意的情况下，可以将房屋过户到个人名下，办理房屋产权转移登记。《人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房产证，办理房产过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地，但在只经本集体经济组织村委会批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，属于小产权房，是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。

单位的集体房产证可以过户，但过户过程存在一些限制。首先，需要获得原房主的房权证，并得到单位的同意才能进行过户。 小产权房只能在单位同意的情况下在一定范围内进行转让。由于土地使用权属于集体，因此受到限制。而其他拥有个人土地使用权的不受此限制。

年房产过户新政策已经出台，对房产过户相关税费做出了调整。

集体房产证过户，也就是宅基地过户，依据我国相关法律的规定，办理该类房子过户的时候，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书或者其他权属来源材料；(二)依法继承的材料；(三)分家析产的协议或者材料；(四)集体经济组织内部互换房屋的协议；(五)其他必要材料。