房产税减免（房产税减免税最新政策2024）

本文目录一览：

• 1、房产土地使用税减免2024规定是怎样的
• 2、重磅!2023年2月上海房产税最新政策
• 3、2024年房产税税收优惠
• 4、写字楼商业房产税可以减免吗

房产土地使用税减免2024规定是怎样的

1、(一)按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

2、困难减免。纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省级地税局审核，报国家税务总局批准。耕地征用免税。新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。贫困地区减税。

3、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定；具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

4、自投入使用之月起可享受长达五年至十年时间的税费豁免优惠。其次，在确认此类开山填海整治土地及改造废弃地的过程中，将依据土地管理机关出具的相关证明文件作为核定依据。更为重要的是，上述事项的免税期限将根据各省、自治区、直辖市税务局在法律框架下自行制定的具体规定执行。

重磅!2023年2月上海房产税最新政策

房产税缴纳时间从产证登记日期的次月开始计算。税率的确定与单价范围直接相关，政策明确了不同户籍状态下的房产税减免条件。若购入非限购类住房，将全额征收房产税，减免条件与外地家庭购房减免标准相同。

你好，是这样的【1】上海房产税征收对象分为两类：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；非本市居民家庭在本市新购的住房。【2】上海房产税计算依据计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。

房屋价值评估：上海房产税的基础是房屋的市场评估价值。这一价值由专业的房地产评估机构根据房屋的位置、面积、装修、使用年限等因素进行评定。 年应纳税额的计算：根据评估后的房屋价值，按照规定的税率进行计算。这一税率可能会根据政策调整或市场变化有所变动。

2024年房产税税收优惠

对于购买第二套家庭住房的个人，用于改善居住环境的，90平方米以内部分仍按1%缴纳契税，超出部分按照2%缴纳。 “家庭第二套改善性住房”指已有一套住房的家庭购买的第二处住房。 希望享受税收优惠政策的纳税人可以向购房地房地产主管部门申请家庭住房情况书面查询结果。

但个人如果不能提供完整、准确的房产原值凭证，就需要按照住房转让收入的1%核定征税。同时，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。这一政策既体现了税收的公平性原则，也给予了长期持有房产的个人一定的税收优惠。

企业出租房产需缴纳增值税、城建税及附加税、房产税和可能的城镇土地使用税。其中，小规模纳税人2023年1月1日至2027年12月31日免征增值税，且公租房、廉租房等特定情形可享受税收优惠。

增值税优惠：- 小规模纳税人将继续享受增值税减按1%的征收率。- 月销售额未超过10万元的个体工商户，若开具普通发票，将免征增值税。需要注意的是，若销售额超过30万元，则需全额征税。

年税收优惠政策如下：增值税 小规模纳税人继续执行增值税减按1%征收。月销售额10万以下(含)小规模纳税人，并且开具的是普通发票，免征增值税。超过30万全额征税。附加税：通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等，可以享受减征50%最新的优惠政策。

写字楼商业房产税可以减免吗

写字楼商业房产税不可以减免，说明如下：铺面的出租房产税是按房屋租金征收的，没有减免的规定。房产税是以房屋为征税对象，房产权所有者才需要交纳房产税，承租方是不需要交纳房产税，所以，租客不交纳税费也是合法的。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。

法律规定，对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，2%的税率，对住宅类免征房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。

法律主观：商业用房的房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年征收。商业用房的房产税征收时从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。

如果是自己购买的写字楼，按照写字楼的房产原值减除10%至30%的余额为计税价格，税率2%。减除具体幅度由省一级政府确定。如果是将写字楼出租，则按照租金收入为计税价格，税率是12%。房产税按年征收，分期缴纳，具体缴纳期限省一级政府确定。

在北京市，符合条件的小微企业可以申请减免房产税。根据《北京市房产税管理实施办法》，在北京市设立企业和从事生产经营活动的单位的非住宅性质房屋，如工业厂房、商场、写字楼等，其纳税人为自然人的，按照纳税人所得额进行折算后税率为0.3%征收。如该单位纳税人为小型微利企业，则税率为0.15%。

除以上外还需要了解的是，房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30%后的余值为税基，2%的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。