房产税扣除比例（房产税扣除比例是多少）

admin 5个月前 (09-19) 阅读数 285 #房产知识

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个人房产税税率是2%。现在不少城市都试点房产税，如果是按照房屋原值计算，则扣除一定比例后，用余下的部分乘以税率。对于出租房屋的，房东应该按照租金收入缴纳房产税，不管哪种方式，房产税原则上每年缴纳一次。个人房产税税率是多少？个人房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

个人房产税的税率也是根据不同情况而定，如我国北京市个人房产税税率为0.4%-2%。在计算时，需要将房屋的评估值乘以相应的税率即可求出纳税金额。此外，个人房产税还有一些特定情况需要另行计算，如房屋租赁时和非居民个人所有的房产等情况。

按照规定，房产税是采用比例税率和从价计征。实行从价计征的，税率为百分之一点二；从租计征的税率为百分之十二。从价计征，公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率2%。从租计征，公式为：应纳税额=租金收入×12%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

个人出租房产税率是房产税12%及个人所得税20%。对个人出租住房，不用区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按起征点缴纳。出租人未按规定期限缴纳税款的，根据相关法律规定，税务机关除责令限期缴纳外，并从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

个人出租住房计税依据是房产租金收入，税率为4%；城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用计税依据是房产原值一次减除30%后的余额，税率为2%；出租房屋计税依据是房产租金收入；税率为18%；个人出租住房计税依据是房产租金收入；税率为4%。

自用房产税计税依据是房屋原值扣除10%到30%后的余值，这是从价计税的办法，企业自用房产，应该缴纳房产税，各地执行的扣除比例不同，最高是30%。用房产余值乘以适用税率即可算出应纳税额。如果是出租的，则需要按照租金收入纳税。

房产税计税依据如下：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

房产税的计税依据有：房产的计税余值、房产租金收入两种。房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

房产税的计税依据：①经营自用的房屋，计税依据为房产的原值减除10％至30％后的余值。如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关同类房产核定。②投资的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为2%；从租计征的税率为12%。房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税岁渣法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

计算公式为：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 30%) × 2%。二是房产租金收入，根据租金收入的百分比计算年应纳税额，税率是12%。值得注意的是，这些税率通常按年计征，如需分期缴纳，比如半年、季度或月度，只需将年应纳税额相应除以支付周期的次数。

结论：房产税的计税依据和计算方法涉及到从价计征和从租计征两种方式。首先，从价计征是基于房产原值的，减除10%至30%（具体幅度由各地政府决定，如浙江省为30%）的损耗后，余值按照2%的比例税率计算。计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比例) × 2%。

房产税扣除比率是根据房屋的原值和一定的扣除比例来计算的。具体的扣除比率可能因地区、政策等因素而有所不同。在中国，一般情况下，内资企业房产税的扣除比率是30%。而外资企业可以根据投资比例等因素享受更优惠的扣除比率。此外，对于某些特殊情况下的房产，如租赁房产等，可能还有其他扣除比率的规定。

以房产原值为计税依据的。应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(2%)；以房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。综上所述是小编对房产税扣除比例怎么确定做出的相关希望可以帮助到您。

法律主观：房产税计算：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额房产账面原值×(1-30%)×2%。(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额年租金收入×适用税率12%。

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