房产过户给子女费用怎么算（房子过户给子女费用计算）

admin 4个月前 (03-08) 阅读数 36 #房产知识

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1、父母将房产赠与子女，需要支付以下税费及相关费用：契税：房产总值乘以3%；评估及登记费用：相对较低，约数百至上千元，可忽略不计；房屋财产公证费：共计17400元（20万元物品总额乘以2%+30万元物品总额乘以1%+150万元物品总额乘以0.8%）。

2、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

3、向子女赠送房屋须缴纳5%的房产增值税（若为近亲或有抚养、赡养关系者，且该房屋已购满两年，则可免除此项税费）、3%的契税、0.05%的印花税及个人所得税（如为近亲间的赠与或因继承、遗赠获得房产，则可免征个人所得税）等相关费用。法律依据：《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

4、房产赠与子女过户费用及手续过户手续费：住宅为建筑面积×6元/平方米，非住宅为建筑面积×12元/平方米（受赠人承担）。评估费：100万以内为评估价的‰，100万以上累进计收评估费（房地产评估单位收取）。

5、父母将房子过户给子女的方式主要有三种：赠与、继承和买卖。每种方式都有其特点和费用，以下是详细介绍：赠与。父母将房子赠与子女需要缴纳3%的契税，以及万分之五的印花税，总费用约为1%。但需要注意的是，如果子女将来出售这个房子，需要缴纳20%的个人所得税。继承。

1、法律分析：过户所需费用：(1)公证费：按房价2%缴纳。(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税：按房价3%缴纳。(4)土地增值税：按房价1%缴纳。(5)所得税：按房价1%缴纳。(6)房屋产权登记费：100.00元。

2、父亲将房子赠与给儿子的，需要缴纳评估费千分之六，公证费2%，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

3、法律分析：看具体情况。房产“赠与”，需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%。如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。房产证未过5年的还要缴纳部分5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。

4、赠与过户。赠与的方式办理过户，需要先去相关的部门进行公证，然后再进行房屋鉴定，后办理过户手续。赠与的方式及费用，需要契税和公证费。五年以内的房产赠与过户，只缴纳总房款的2％的公证费和15％的契税，父母赠与子女房产免征营业税和个人所得税。出让过户。以出让的方式办理过户。

5、所得税：按房价1%缴纳；房屋产权登记费：80.00元。如果选择房屋买卖方式过户，则需父母携带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》，子女携带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》，到当地房屋产权登记部门办理过户手续。

6、法律分析：对于房产过户给子女的三种方式。以出让的方式。子女需要缴纳营业税、个人所得税和契税三种税。赠与儿女，不用缴纳税款。继承的方式，只需要缴纳公证费即可。

1、其他费用：包括律师费、中介费等，如果在过户过程中聘请相关服务。综上所述，父母名下的房子过户给子女的费用包括契税、测绘费、权属登记费及取证费以及公证费。契税为房产总价的3%，测绘费为36元/平米，权属登记费及取证费不超过150元，公证费为房款的0.3%。

2、假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴8万元。

3、父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。

4、如果是父母把房子赠与给子女，属于直系亲属赠与房产，可以免征个人所得税。如果房产赠与公证了，其费用会涉及到公证费与契税。公证费的标准是：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。契税的收费是：房屋评估价*5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。

5、房产卖给子女要交的费用有：5%的契税；1%的个人所得税；0.05%的印花税；差价6%（房产证未满2年）的增值税；交易费；测绘费；权属登记取证费。父母的房子过户到孩子名下有以下三种方式：赠与过户。

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