恒志云都怎么样（恒志云都是不是烂尾）

admin 3个月前 (03-01) 阅读数 43 #房产知识

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1、登记量少于房源量。恒志云小区是西安恒志云都项目中的一个小区，因为地址较为偏远，远离了西安的市中心，导致登记量少于房源量，所以避免了摇号，摇号是指房源少，购买者多时的一种抽房的方式。

2、地段因素恒志云都所在的区域可能不是城市的核心区域，交通、商业配套设施等方面相比城市中心可能有所不足，这会对房价产生影响。此外，周边环境的绿化、文化设施等公共资源的缺乏，也可能是导致房价较低的原因之一。地段相对不那么优越使得地价相对低廉，直接影响了项目的开发成本和房价设定。

3、市场风险房地产市场最终都要受到实际供需关系的制约，相较于房价来说，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时，说明已经不具备投资的吸引力了。

1、其他交通方式：地铁：地铁三号线北池头站。公交：西安乐游原站有44路（丈八东路-北池头）、188路（曲江池南路-东门）、221路（岳家寨-西门）、408路（十里铺-武警医院）；青龙寺站187路（西门外-北池头）、34路（南窑头-陕西历史博物馆）；（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。

2、恒志云都楼盘地址：曲江青龙路与西延路交汇东南角。

3、恒志云都位于：曲江青龙路与西延路交汇东南角。恒志云都目前单价19600元/_，物业类型是住宅，房屋产权普通住宅：70年大平层：70年，装修情况为精装修，规划面积83101_，建筑面积400000_。点击查看：恒志云都楼盘测评资料。

地段因素恒志云都所在的区域可能不是城市的核心区域，交通、商业配套设施等方面相比城市中心可能有所不足，这会对房价产生影响。此外，周边环境的绿化、文化设施等公共资源的缺乏，也可能是导致房价较低的原因之一。地段相对不那么优越使得地价相对低廉，直接影响了项目的开发成本和房价设定。

市场风险房地产市场最终都要受到实际供需关系的制约，相较于房价来说，房租往往更能反映区域的实际市场需求。当租金收益与投资价格也就是房价严重背离时，说明已经不具备投资的吸引力了。

地理位置不好，在楼盘品质上容积率过高。社区居住密度大，户型一般，楼间距小。社区内部还有3栋回迁楼，居住舒适度大打折扣。

登记量少于房源量。恒志云小区是西安恒志云都项目中的一个小区，因为地址较为偏远，远离了西安的市中心，导致登记量少于房源量，所以避免了摇号，摇号是指房源少，购买者多时的一种抽房的方式。

恒志云都位于曲江青龙路与西延路交汇东南角，目前参考均价：19600元/平米，产权年限：普通住宅：70年大平层：70年。

陕西恒志置业有限公司（简称恒志公司）在“祭台村城中村改造项目DK-6-1（恒志云都）”商品房项目销售过程中，将所售房屋与学区、学校相关联，该行为违反了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》（市房发〔2018〕88号）第一条规定。

规划风险这个风险主要来自两方面，一是小区外的周边规划，比如我们在看沙盘图时常发现会有一些透明的方块，这些方块可能是变电厂，可能是垃圾站等能够影响到我们生活环境的规划，二是来自小区内部，比如绿化带变停车位，说好的幼儿园变成空地等等。

地理位置不好，在楼盘品质上容积率过高。社区居住密度大，户型一般，楼间距小。社区内部还有3栋回迁楼，居住舒适度大打折扣。

恒志云都楼盘地址：[城南 - 南二环] 青龙路与西延路交汇处东南角项目信息：总占地1万方。项目预计总户数2002户，规划为高层，超高层，高层33层，超高层47层。绿化率约37%，容积率51。

恒志云不都是精装房。根据查询相关资料信息，恒志云小区内有精装房和简装房供消费者选择，精装房位于东南方位，而简装房位于西南方位。

月30日发布楼市调控政策的陕西省西安市，在去年年底通报了4起商品房违法违规销售典型案例，其中包括，在商品房销售过程中，存在“在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违法违规行为等。西安住建局于2020年12月9日召开房地产企业企业座谈会。

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